Poner tu piso de Barcelona en alquiler por primera vez puede generarte ciertos miedos e inquietudes. Es normal, no deja de ser tu casa y quieres que quién la alquile sea cuidadoso. Hoy, en api.cat te vamos a dar algunos consejos para que tu primera experiencia como casero sea todo un éxito.
Desde que le empezaste a dar vueltas a la idea, seguro que amigos, familiares y vecinos te han contado miles de anécdotas malas y peores de otros propietarios y ya no sabes qué pensar. Esto es como cuando alguien pretende contarte cómo fue su experiencia al sacarse las muelas del juicio… Cada caso es un mundo y no hay que dejarse llevar por mensajes catastróficos porque para eso están los profesionales API y los siguientes consejos:
1. Conoce a tus inquilinos
En primer lugar, cuidado con los prejuicios porque también dan sorpresas. No se trata de que juzgues a los interesados en alquilar tu piso en Sabadell por la ropa y el peinado, si no por su solvencia económica y otros aspectos que certifiquen que pagarán religiosamente y cuidarán el piso. Por eso, te recomendamos releer el post sobre preguntas que debes hacerle a tu inquilino.
2. Conocer la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Dedicar unas horas a leer con atención la ley que regula los arrendamientos es altamente recomendable. No importa si lo alquilas por tu cuenta o bien a través de un agente API, tu eres el responsable último de lo que firmas y conviene que conozcas tanto el vocabulario como la normativa vigente.
3. Conoce tus derechos y obligaciones
El principal objetivo de la lectura de la Ley es que seas consciente de tus derechos y obligaciones como casero. Cosas como depositar la fianza o quién tiene que pagar las reparaciones y los impuestos, te las encontrarás de inmediato.
4. Prescinde de los contratos verbales
Aunque los contratos verbales tienen validez legal son una fuente problemas, al no poderse demostrar lo que se acordó en caso de conflicto con tu arrendatario.
5. Establece una negociación y diálogo con tu inquilino
Un contrato de alquiler es un contrato privado entre partes y hay aspectos que se pueden negociar. Si tu inquilino quiere negociar algún aspecto, valóralo. Que tengáis un trato agradable desde el inicio favorecerá que se implique más en el cuidado de tu piso en Terrassa.
6. Adjunta fotografías del piso en el contrato
Después del pago, otra de las principales preocupaciones de los caseros es que no haya desperfectos en la vivienda. Para estar tranquilo en este sentido, puedes hacer un inventario detallado y adjuntar fotos del estado del piso en el contrato, que el inquilino deberá firmar conforme da su fe del estado previo a su entrada.
7. Puedes pedir garantías adicionales
Si por el motivo que sea no te fías de la solvencia de tu inquilino o estás tan nervioso con tu primera experiencia como casero que quieres pedir garantías adicionales al mes de fianza que exige la ley, puedes hacerlo.
8. Cambia la titularidad de los suministros
Una vez alquiles el piso, si prevés que será un alquiler de larga duración, es mejor que cambies la titularidad de los suministros, ya que si solo cambias la domiciliación bancaria, eres el responsable legal de los pagos ante las compañías.
9. Seguros para dormir tranquilo
Existen todo tipo de seguros dirigidos a caseros que quieren curarse en salud: los famosos seguros de impago del alquiler, los seguros de hogar, de incendio, de responsabilidad civil, etc. Consulta con tu compañía aseguradora cuál te conviene más si optas por este tipo de medidas adicionales.
10. Acude a los servicios de un profesional
Realmente vale la pena dejar las cuestiones legales y el contrato en manos de un profesional y ahorrarte tiempo y dolores de cabeza. Los agentes API conocen a la perfección el sector inmobiliario y están para asesorarte en todo lo que necesites para alquilar tu casa con seguridad.
Foto: Pinterest
Visto en: De Salvador
