5 dubtes habituals sobre les subastes de pisos de l’Estat

Les entitats públiques han acumulat un estoc important d’immobles després de la crisi immobiliària. Així, disposen d’una cartera important d’habitatges, locals comercials o solars. Alguns procedeixen de pisos embargats a particulars o empreses per deutes no satisfets amb les pròpies administracions. En els últims anys, s’ha incrementat la tendència a les subhastes dels pisos de l’Estat. Per això, a Api.cat t’aclarim els 5 dubtes habituals que et sorgeixen quan penses a licitar per un pis de l’Estat.

1. Qui està autoritzat a anar a la licitació?

En general, pot acudir a la licitació i subhastar per un pis de l’Estat qualsevol persona física o jurídica que no estigui inhabilitada per les lleis. A més, tampoc estan autoritzades les persones o empreses que estiguin immerses en un concurs de creditors, siguin insolvents o es trobin en un procés judicial. En definitiva, si vols accedir al local comercial que se subhasta al costat del teu pis a l’Hospitalet de Llobregat pots fer-ho sense problemes.

2. Cal pagar per endavant?

La resposta és sí. Per licitar per un immoble propietat de l’Estat, és necessari que abonis una fiança o una garantia. L’import depèn del tipus d’habitatge que se subhasta i es calcula sobre el preu mínim de venda. En el cas d’Hisenda, el percentatge és del 5%, mentre que en la Seguretat Social arriba al 20. La garantia haurà de ser un aval bancari que has de dipositar en una oficina de la Caixa General de Dipòsits.

3. Cal abonar impostos després de la subhasta?

Encara que es tracta d’una subhasta de pisos de l’Estat, l’operació es considera com una compravenda d’un immoble. Per això, resulta obligatori que facis una escriptura i la inscriguis en el Registre de la Propietat. A més d’aquestes despeses, després hauràs d’assumir l’Impost de Transmissions Patrimonials i l’Actes Jurídics Documentats. Els càlculs mostren que aquestes despeses incrementen una mitjana del 10% el preu de l’immoble.

4. Es pot licitar per internet?

En 2014, el Govern va crear un portal on-line en el qual es poden consultar les propietats que subhasta l’Estat. L’objectiu de la iniciativa era incrementar la transparència del procés i lluitar contra “els subasteros”. Així mateix, la mesura pretenia beneficiar a les persones o entitats que tenen un deute hipotecari. La creació del portal facilita que més interessats puguin licitar pels habitatges.

5. Tenen èxit les subhastes?

En moltes ocasions, les subhastes de pisos de l’Estat queden desertes. Per evitar aquests episodis, Hisenda va reduir del 20 al 5% el percentatge de l’import del dipòsit que s’ha d’abonar abans de licitar. No obstant això, els tècnics judicials admeten que els preus als quals s’adjudiquen els habitatges estan molt per sobre dels del mercat, ja que les taxacions d’aquests immobles es van realitzar durant el boom immobiliari.

Has acudit alguna vegada a una subhasta de pisos de l’Estat? Explica’ns-ho i envia’ns un comentari.

Foto: Pinterest