Posar un habitatge en lloguer és una forma de rendibilitzar la nostra propietat i, en molts casos, un complement necessari per arribar a fi de mes.
Per aquesta raó, un impagament suposa un gran problema en un mercat que ha crescut com a conseqüència de la crisi econòmica de 2009, canviant en part els hàbits tradicionals dels espanyols quant a la propietat de l’habitatge. En 2016, el 23 % del parc d’habitatges del nostre país estava llogat, encara que les xifres segueixen estant per sota de la mitjana de la Unió Europea.
En En aquest article, et direm què mesures legals pots prendre davant l’impagament del lloguer per morosos i també t’aconsellarem mètodes preventius. A més, t’indicarem formes segures de posar el teu habitatge en lloguer treballant amb professionals qualificats.
Mesures legals
La Llei 4/2013, de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, va suposar un abans i un després en la protecció als propietaris d’habitatges que, fins a aquest moment, havien d’esperar mesos i mesos per recuperar l’immoble en cas d’impagament. Els problemes econòmics de milions de famílies van contribuir al fet que aquesta modalitat, que fins avui era clarament marginal, guanyés pes relatiu.
En primer lloc, i per evitar problemes com l’impagament puntual d’una mensualitat o desperfectes en l’habitatge, et recomanem que, a més de les garanties de pagament, exigeixis dos mesos de fiança per endavant. D’aquesta forma, estaràs cobert davant aquestes eventualitats i tindràs un matalàs en cas d’incompliments puntuals. Per descomptat, estàs en el teu dret de reclamar el que és teu, però, en ocasions, pot ser millor cobrar el que t’hagin d’a través de la fiança perquè saps que és un problema circumstancial.
Una de les novetats més importants de la nova llei és que agilita els tràmits de resolució del contracte i desnonament en el cas d’impagament. Encara així, i sobre el paper, serà suficient amb l’impagament d’una mensualitat per al·legar incompliment del contracte i, per tant, recuperar l’habitatge per al nostre ús i gaudi. A efectes pràctics, si abans els processos es podien allargar fins a un any, avui és rar que triguin, en el pitjor dels casos, més de sis mesos.
Si ets propietari, has d’exigir a l’inquilí el pagament de les mensualitats que et deu. Per a això, et recomanem que ho facis mitjançant un burofax, doncs és un mètode de comunicació que accepten com a prova avui dia la majoria dels jutjats. Una vegada que hagin passat 30 dies des de la notificació, podràs resoldre el contracte i presentar una demanda per al desnonament, doncs has de saber que, després d’aquest període d’enervació, tens dret a reclamar el llançament de l’inquilí encara que aquest pagui les quotes degudes.
Encara que sabem que pot ser un moment complicat per a tu, t’aconsellem fortament que no et prenguis la justícia per la teva mà. Per exemple, i mentre no hi hagi un llançament o una resolució del contracte d’arrendament, no pots entrar en l’habitatge en cap concepte perquè incorreries en un delicte de violació de domicili. Per tant, ni se t’ocorri utilitzar la clau que tens ni, per descomptat, canviar el pany.
Finalment, et volem recordar que el llançament ha de ser realitzat pel jutjat , amb un funcionari que estengui acta , un manyà i, segons el cas, amb efectius de la policia que evitin altercats. En la majoria dels casos, no obstant això, no és un moment especialment problemàtic perquè l’inquilí no sol estar a l’interior de l’habitatge. Una vegada realitzat el llançament, tot el que hi hagués a l’interior de l’immoble passa a ser responsabilitat del propietari.
En definitiva, tots aquests canvis han tingut el resultat que els propietaris d’habitatges s’animin a disponibilitzar un nombre major per al lloguer, tenint en compte que, ara, compten amb instruments legals més eficaços que els emparen. No tens una garantia al cent per cent, però si que vas a minimitzar riscos.
Posar en lloguer el teu habitatge
Encara que la legislació facilita les coses, sempre és preferible no haver de lamentar aquest tipus de problemes, per aquest motiu l’ideal sigui comptar amb garanties de cobrament per part del client. En aquest cas, una agència immobiliària et pot ajudar a minimitzar els riscos d’impagament i ajudar-te al fet que el lloguer del teu habitatge sigui una experiència segura.
Els Agents de la Propietat Immobiliària (API) ofereixen garanties professionals en estar col·legiats i, per tant, respecten una sèrie de normes deontològiques per realitzar un servei ètic. Referent al lloguer, et poden ajudar a buscar el tipus d’inquilí que més s’adapta a les teves necessitats i aconsellar-te sobre el valor de taxació real del teu immoble, en funció de la població i el barri on es trobi.
D’altra banda, i si tens un habitatge en propietat en L´Hospitalet de Llobregat, t’hem de dir que és una ciutat emergent pel que fa al mercat del lloguer. La seva transformació comercial en determinades zones ha fet que aquest lloc sigui interessant per viure i la seva proximitat al centre de Barcelona li dóna un plus. La possibilitat de llogar habitatge en L´Hospitalet està cada vegada més demandada.
Posar el teu pis en propietat en lloguer si ho tens en altres poblacions de la regió metropolitana de Barcelona , como Badalona, Sabadell o Tarrassa, segueix sent una opció interessant perquè el procés de descentralització residencial fa que aquests nuclis mantinguin el seu atractiu, ja que tenen tots els serveis que podem trobar a Barcelona, tenen una àmplia xarxa de transport públic i estan molt bé connectats amb la capital de Catalunya.
Per tant, treballar amb API a Catalunya és la garantia d’un bon servei i, per això, compta amb un catàleg cada vegada més ampli de propietaris, aspirants a inquilins i possibles compradors. T’animem al fet que contactis amb nosaltres i preguntis per les possibilitats que et podem oferir per llogar el teu habitatge.
