Comissions de les agències immobiliàries: qué pots esperar?

Comissions de les agències immobiliàries: qué pots esperar?
1 (20%) 1 vote

Comisiones de las agencias inmobiliarias: ¿qué puedes esperar?Les comissions de les agències immobiliàries són un dels grans frens per contractar els seus serveis en la compra, venda o lloguer del nostre habitatge. Pensem que una tercera persona s’enriquirà’ a costa de la venda o lloguer de la nostra casa ‘sense aixecar el dit de la taula’ i això ens corroeix. Aquesta és probablement la mentida comunament creguda més estesa en el sector immobiliari. I la realitat contradiu aquesta afirmació.

“Hauríem de començar per bandejar del nostre vocabulari la paraula ‘comissionis’ quan ens referim a l’assessorament de l’agent immobiliari, ja que no cobra comissions, sinó que merita honoraris”, assegura Juan José Aguilera, director comercial del col·lectiu API. Semblant? No, realment. Les comissions es cobren per serveis que no ofereixen cap valor afegit mentre que els honoraris es meriten pel treball realitzat, generalment, per professionals liberals com a arquitectes, advocats… o agents immobiliaris.

Perquè sí, es realitza un treball. Contra la creença popular, els agents immobiliaris fan una mica més que posar el pis en les webs de venda o lloguer d’immobles. Segons Juan José Aguilera, “els professionals immobiliaris assessoren, comercialitzen i publiciten els immobles, han de trobar al comprador, inquilí o immoble perfecte, negociar vetllant pels interessos econòmics del client i oferir seguretat i tranquil·litat en tota la transacció“, recorda Juan José Aguilera. I sí, cobren per això un percentatge del preu de venda o de lloguer, si escau, i només si es produeix l’operació.

El mercat immobiliari és complex. Si no ho anés, ningú faria ús dels serveis d’un agent immobiliari. Encara així, la professió gaudeix d’una mala premsa generalitzada, probablement originada pels nombrosos casos d’estafes apareguts en els anys del boom immobiliari, quan s’obrien immobiliàries amb tanta facilitat com a tendes d’ultramarins.

Avui, el mercat ha canviat radicalment. Perquè no et portis sorpreses, és important que sàpigues que no existeix una normativa que reguli les quantitats que s’han de cobrar, sinó que preval el pacte entre les parts.

Encara així, és cert que existeixen uns honoraris que et poden ajudar a orientar-te quan hagis de triar l’agent immobiliari que més et convé. Has de llogar un pis a Barcelona o vendre una casa a Castelldefels? En Api.cat t’expliquem el que has de saber sobre honoraris abans que posis a la venda o lloguer el teu immoble:

  • En general, podem dir que els honoraris en la venda d’immobles ronden el 3% del preu final per a immobles d’obra nova i el 5% si parlem de segona mà. Cura: això no significa que tots els agents immobiliaris cobrin aquests honoraris. Com t’acabem d’explicar, no existeix una regulació en la matèria, per la qual cosa sempre prevaldrà el que tu pactis amb el teu agent. En aquest sentit, “en els últims anys, s’ha produït un augment dels honoraris, bàsicament perquè la venda de l’immoble és molt més difícil del que era anys enrere”, assegura Juan José Aguilera.
  • En el cas dels lloguers, sol pagar els honoraris l’inquilí; en el cas de les compravendes, el comprador. No obstant això, això variarà en funció del territori, perquè “en comunitats autònomes com la valenciana, per exemple, és habitual cobrar tant a comprador com a venedor”, segons explica Juan José Aguilera.
  • Els honoraris es cobren generalment en el moment de produir-se la venda davant notari mitjançant xec bancari. En el cas dels lloguers, en el moment de la signatura del contracte mitjançant xec o transferència bancària, o efectiu, si fos el cas.

 

Foto: Pinterest

Comments

  1. By Maria Noelia

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  2. By Alex

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Carlos

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

        • By Javier

          • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

        • By Luis

          • By Mario

        • By Araceli

    • By Luis

      • By Luis Miguel

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  3. By Jesús Palacios Arandilla

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  4. By Antoni Rios

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  5. By Antoni Rios

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Javier

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • By Luis

  6. By Juan carlos

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Juan Carlos

  7. By Javier

    • By Luis

    • By Alberto

      • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Irene

    • By Pili

      • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • By Daniel

      • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  8. Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  9. By Javier

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  10. By juan

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Luis

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  11. By Eric

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  12. By Pierre

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  13. By Pierre

  14. By Pierre

  15. Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  16. By Pierre

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  17. By Iñigo

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  18. By Ruth

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Ruth

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

          • By Ruth

  19. By Angeles

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  20. By Mery

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  21. By PEDRO PUERTAS

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • By Alberto

      • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  22. By Gaizka

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  23. By PEDRO PUERTAS

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Moncho

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  24. By María Rico

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  25. By Maria M.

  26. By María

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  27. By analia fernandez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  28. By analia fernandez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  29. By Marga

    • David Rodríguez By David Rodríguez

  30. By Martin

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

      • By Martin

        • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  31. By Pedro

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  32. By richard

    • David Rodríguez By David Rodríguez

  33. By Alvaro Pruna

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  34. By Laila

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  35. By María

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  36. By Eugenio

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  37. By Eugenio

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  38. By Eugenio

  39. By Roser

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  40. By Rosy

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  41. By Rosy

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  42. By Rosy

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  43. By Ramón

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  44. By Carlos Vila Lopez

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  45. By jordi

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  46. By jordi

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  47. By fenix 35

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  48. By Sandra

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  49. By SILVIA

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  50. By Carolina

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  51. By Esther

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  52. By Heri

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  53. By Miguel

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  54. By Miguel

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  55. By Heri

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  56. By Miguel

  57. By Miguel

  58. By Miguel

  59. By Mario

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  60. By maria

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  61. By Javier

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  62. By carlos

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  63. By Elena

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

Les respostes als comentaris contingudes en aquest blog són orientatives i no són constitutives de cap assessorament legal, per tant, no tenen força vinculant, no es deriva responsabilitat i no atorguen cap garantia sobre la licitud i legalitat de la informació difosa.

Deixa un comentari