Tant als propietaris com als inquilins, llogar per primera vegada pot generar-los certes pors o inquietuds. Els uns, perquè es tracta del seu habitatge. Els altres, perquè volen trobar un pis que els agradi i sentir-se segurs en la transacció. Des d’Api.cat us donem alguns consells perquè us sentiu segurs i il·lusionats amb el vostre primer lloguer.
Consells per llogar per primera vegada
No et precipitis
Ja ho diu el refrany popular, que les presses no són bones… Propietari, no et precipitis a acceptar el primer inquilí que t’arribi. Deixa’t assessorar pel teu API, permet-te conèixer a diversos candidats i estudiar les seves intencions (durada que busca, si viurà sol/a, en parella, amb animals, etc.) i la seva solvència per decidir quin et convé més.
Inquilí; tampoc et quedis amb el primer pis que visitis, tret que hagis tingut un amor a primera vista i sigui alguna cosa que no puguis deixar escapar. Visita diverses cases de lloguer a Barcelona– o allà on sigui-, compara, parla amb el propietari o l’agent immobiliari sobre les condicions i medita quines t’interessen més.
No et deixis portar per les aparences
Les aparences són traïdores… Ni un inquilí que realitzi les visites vestit de forma elegant és més fiable que un que vesteixi informal; ni un propietari que d’entrada sembli amable, significa que després serà molt generós davant la necessitat de resoldre una avaria, per exemple.
Per això, basa’t en coses objectives com tot allò que es parli durant la negociació del lloguer i aclareix tots aquells temes que se sap per endavant que porten conflictes: com resoldreu les avaries, si es poden tenir animals, terminis de pagament de la renda, etc.
Tot per escrit
El següent pas al punt anterior és traslladar tot allò que s’ha acordat a un contracte d’arrendament per escrit. Intenta que sigui el més clar i concís possible, que s’atingui a la llei i que tots dos estigueu d’acord a sotmetre-us a les condicions allí descrites.
No avancis diners o les claus de l’habitatge
Per més que ja estigui tot parlat, acordat i decidit… fins que no hàgiu signat el contracte, ni l’inquilí ha d’avançar diners, ni el propietari donar les claus de l’habitatge. En cas que el propietari demani una “paga i senyal” a l’inquilí per reservar-li l’habitatge fins a la signatura del contracte, aquesta ha de quedar recollida en un contracte semblat al d’arres, que especifiqui: la quantitat lliurada, el concepte de les arres i si són penitencials, les condicions del lloguer, el termini de signatura del contracte. I tot això, amb la data i signatura d’ambdues parts.
Confia en els serveis d’un API
Ja veus que tots aquests consells són coses aparentment senzilles, però que tenen el seu punt burocràtic. Per estalviar-te disgustos, confusions i altres, és aconsellable deixar que un API ho gestioni tot per tu. Estalviaràs temps i energia!
