La pregunta del milió. Des del dia 1 de juny, és obligatori comptar amb el certificat d’eficiència energètica dels habitatges, oficines, locals comercials i edificis sencers abans que es comercialitzin i publiciten.
Aquest certificat té una vigència màxima de deu anys i ha d’incloure informació objectiva sobre l’ecoeficiència d’un habitatge. Para què serveix?
- En el cas dels propietaris, bàsicament perquè posseeixin una informació del seu immoble que els permeti treure un millor rendiment del seu habitatge en cas de venda i conèixer el possible estalvi en cost energètic en cas d’arrendament.
- En el cas dels inquilins, perquè puguin comparar i avaluar els diferents immobles sobre els quals estiguin interessats abans de prendre una decisió definitiva.
Fins ara, tots pensàvem que aquesta mesura només ens afectava si volíem posar el nostre pis a la venda o lloguer. No obstant això, això no és del tot cert.
Segons explica Montserrat Junyent, assessora jurídica dels Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya API, “el certificat d’eficiència energètica no és un simple tràmit que s’hagi de realitzar per poder vendre o llogar un habitatge, sinó que va més enllà. L’objectiu d’aquest certificat, com pugui ser el de l’adquisició de la cèdula d’habitabilitat, és garantir la qualitat de l’immoble, en aquest cas que l’habitatge sigui el més eficient possible seguint els estàndards europeus”.
Hem de pensar que, segons la Directiva 2010/31/UE, a partir del 31 de desembre de 2020 els edificis que es construeixin hauran de ser de consum d’energia gairebé nul… i encara estem a anys llum.
Amb la recent entrada en vigor de la Llei 87/2013, de 26 de juny, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes queda clar que el Govern pretén eliminar l’enorme distància que hi ha entre el parc immobiliari espanyol i el de la resta dels països europeus.
En aquesta nova normativa es determinen, entre altres aspectes, les sancions que s’aplicaran per publicitar, vendre o lloguer immobles que no disposin del certificat energètic.
En Api.cat et detallem quins són les conductes sancionables i la quantia de multa, perquè puguis tenir-ho en compte si has de vendre o llogar un immoble:
1- Lleus (sancionables amb una multa de 300€ a 600€). Obtindran aquesta qualificació la publicitat per a venda o lloguer sense fer esment a la qualificació, no exhibir l’etiqueta quan sigui necessari o l’expedició de certificats sense informació mínima requerida.
2- Greus (sancionables amb una multa de 601€ a 1.000€). Obtindran aquesta qualificació l’exhibició d’una etiqueta que no es correspongui amb el certificat o el propietari que embena o llogui sense lliurar el certificat vàlid, registrat i en vigor.
3- Molt greus (sancionables amb una multa d’1.001€ a 6.000€). Obtindran aquesta qualificació falsejar informació en l’expedició o registre de certificats, actuar com a tècnic de certificats sense reunir els requisits marcats per llei o publicitar una qualificació no recolzada per un certificat registrat i en vigor.
I t’estaràs preguntant, qui és el responsable final quan existeix una conducta sancionable? El responsable final és el propietari. Ni l’agent immobiliari que està comercialitzant el teu immoble ni tampoc els portals immobiliaris professionals en els quals estàs publicant-ho, excepte en el cas que decidissin publicitar un immoble que no disposa d’etiqueta o que fessin esment a una qualificació que no es correspongui amb la del certificat real.
Certament, molts agents immobiliaris estan oferint als seus clients, com a servei complementari, la possibilitat de facilitar el tràmit d’obtenció de certificat d’eficiència energètica amb empreses o tècnics competents. No obstant això, “l’agent no participa en l’obtenció de dades, ni emplena impresos o altres documents destinats als tècnics o empreses que finalment expediran el certificat, per la qual cosa no pot exigir-se-li responsabilitat alguna més enllà d’informar al seu client de la necessitat d’obtenció d’aquest certificat per complir amb la llei i de la impossibilitat de publicitar l’immoble fins que no disposi de l’etiqueta” assegura Montserrat Junyent.
Per aquest motiu, per evitar episodis desagradables és molt important que t’asseguris que les dades facilitades al tècnic que tramitarà el certificat energètic del teu habitatge són correctes.
I recorda: tens obligació de tramitar l’obtenció de l’etiqueta si vols que un agent immobiliari faci publicitat del teu immoble. Pensa que aquest document és la carta de presentació del teu immoble i que pot arribar a ser la millor eina de màrqueting al teu abast per vendre-ho o llogar-ho en el futur.
4 comments
Ahora ya no se trata de que el precio del certificado sea accesible al ciudadano es ver las tasas que se están implantado para este año nuevo en diferentes Comunidades; como la de La Rioja o Castilla y León donde el cobro por realizar el registro asciende a 37,95 Euros y 29,10 Euros respectivamente.
Un despropósito si tenemos en cuenta la situación económica actual y la desinformación que afecta a la mayoría de propietarios y arrendadores (Podéis ver todas las tasas en España por Comunidades con la infografía http://ovacen.com/cuanto-dinero-cuesta-registrar-certificado-energetico/ )
La sensación de “impuesto” se acentúa en el consumidor y se está desvirtuando al finalidad de los Certificados. Imcomprensible!!!
Un saludo
Entendemos tu enojo, Pau. Como seguramente sabrás, el certificado de eficiencia energética tiene su origen en la normativa de UE. Entendemos que la finalidad es positiva para la sociedad. En definitiva, que las viviendas sean sostenibles nos beneficiaría a todos… incluso económicamente, puesto que ayudaría a reducir sus costes de mantenimiento y aumentaría, a su vez, su precio de mercado.
Ahora bien, estamos de acuerdo contigo en que la aplicación del certificado corre el peligro de convertirse en un “impuesto”, como bien dices. Esperamos que no sea así. En todo caso, estamos en los inicios de su aplicación. Quizás en un tiempo podremos valorar las ventajas e inconvenientes del certificado.
entonces como es posible que mas del 50% de anuncios publicados de alquiler o venta no tiene ese certificado? y luego pero si pagar al agente inmobiliario un honorario demasiado alto…
Rosy,
Todos los inmuebles que se anuncian deberían contar con el certificado energético pertinente. En el caso de encontrarte con un inmueble anunciado que no dispone de certificado energético, lo conveniente sería denunciarlo ante la Agencia de Consumo pertinente para que se puedan tomar las medidas oportunas.