El passat 6 d’abril es va obrir el període per a què els contribuents puguin presentar la seva declaració de la renda 2015. Però com bé saps, el passat exercici va ser l’últim en què propietaris i inquilins van poder beneficiar-se de determinades deduccions pel lloguer. T’expliquem com afecta als propietaris a Api.cat
L’1 de gener del 2015 van entrar en vigor els canvis de l’última reforma fiscal inclosos en la Llei 26/2014. Entre els quals, hi ha alguns que afecten la deducció del lloguer tant per a arrendadors com para arrendataris. No obstant això, avui anem a centrar-nos en els primers, els propietaris.
Què pot deduir-se el propietari d’un habitatge en lloguer?
Segons l’art. 22.1 de la Llei de l’IRPF, els lloguers percebuts per un habitatge tenen la consideració de rendiments íntegres de capital immobiliari i per tant, s’han de declarar. No obstant això, hi ha algunes deduccions de les quals se’n poden beneficiar els propietaris.
En aquest exercici, els propietaris d’habitatges arrendats es podran desgravar el 60% dels ingressos obtinguts pel lloguer (rendiment net), independentment de l’edat de l’arrendatari. Abans de la reforma, els propietaris podien deduir-se el 100% si l’inquilí era menor de 30 anys.
Els propietaris també poden deduir-se dels rendiments íntegres les despeses que genera l’habitatge. Hisenda considera despeses deduïbles tots aquells que siguin necessaris per a l’obtenció d’aquest rendiment íntegre, així com les quantitats destinades a l’amortització de l’immoble i dels béns que contingui, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva.
Algunes despeses deduïbles són: els interessos de préstecs, les despeses de conservació i reparació de l’habitatge, els tributs i taxes, les assegurances i l’amortització de l’immoble i dels béns que aquest contingui. Això sí, sempre que pugui justificar-ho amb factures. No seran deduïbles com a despeses, entre d’altres:
- Els pagaments efectuats per raó de sinistres ocorreguts als béns immobles que donin lloc a disminucions en el valor del patrimoni del contribuent.
- L’import de les millores efectuades en els béns immobles, sense perjudici de la recuperació del seu cost per una via d’amortitzacions-
El Rendiment net podrà ser negatiu. En tal cas, l’excés es podrà deduir en els quatre anys següents.
La deducció per lloguer no es pot aplicar als habitatges que es lloguen només en períodes de vacances, ja que han de ser l’habitatge habitual per a l’inquilí.
I si existeixen diversos propietaris/titulars de l’habitatge?
Imaginem que ets copropietari d’un pis de lloguer a Barcelona juntament amb el teu germà. En aquest cas, cadascú declararà la part corresponent a la seva quota en la propietat.
I si l’arrendament es realitza com a activitat econòmica?
S’entén que l’arrendament es realitza com a activitat econòmica quan en el desenvolupament de l’activitat existeixi, almenys, una persona contractada a jornada completa per a l’acompliment d’aquesta gestió.
En aquest cas, les quantitats obtingudes no tenen la consideració de rendiments del capital immobiliari, sinó d’activitats econòmiques, i s’han de declarar a un altre apartat.
T’ha semblat útil aquesta informació?
Foto: BIT comunicació
