El mercat immobiliari s’està recuperant a poc a poc i augmenten les operacions. Aquesta millora s’ha notat en la concessió d’hipoteques per adquirir un habitatge, on les dades cada vegada són més positives. A Api.cat, ens volem fixar en les diferències que et pots trobar al moment que decideixes sol·licitar una hipoteca per comprar una segona casa a Girona. En el cas de les segones hipoteques, el tipus d’interès és major, el termini per saldar el deute és menor i l’import de finançament es redueix. Analitzem els motius!
- Per què són diferents la primera i la segona hipoteca
Una segona hipoteca té diferències importants en relació amb la primera. La primera de totes: et sortirà més cara. En aquest cas, per obtenir les millors condicions de la teva hipoteca, has de tenir en compte que són productes especials dissenyats a mesura. Encara que en la teva situació, la teva casa de Girona la utilitzis com a segona residència, la segona hipoteca s’associa a inversió immobiliària o immoble per a l’oci a la muntanya, per la qual cosa l’immoble té menys valor que una primera hipoteca.
Una segona diferència és que al no ser una necessitat, els bancs entenen que té més riscos que una primera hipoteca, ja que es deixa de pagar abans. És per això, que apliquen un tipus d’interès major en el préstec per finançar la compra.
- Tipus d’interès
Una segona hipoteca s’associa a un client amb un poder adquisitiu alt. Insistim que comprar l’habitatge ja no representa una necessitat bàsica. Per això, en la segona hipoteca és més fàcil que hi hagi impagaments i demores en les quotes. En el tipus d’interès variable per finançar una hipoteca, el diferencial puja fins a mig punt. També es produeix aquesta situació en el tipus d’interès fix.
- Termini per saldar el deute
Normalment, les primeres hipoteques es paguen en un termini d’entre 30 i 40 anys. En canvi, per a les segones hipoteques, les entitats financeres t’exigiran que les liquidis en uns 20 anys de mitjana. La raó és que així minimitzen el període de risc d’impagaments.
- Import del préstec
En el cicle de la bombolla immobiliària, el finançament d’una hipoteca arribava el 100% de l’import. Actualment, en un préstec per a un habitatge, la quantitat se situa al voltant del 80%. Si demanes una segona hipoteca, el percentatge de finançament sobre el preu del pis o casa serà normalment del 50%. Com a màxim, i en determinades condicions, arribarà al 70%.
Si en alguna ocasió has negociat per demanar una segona hipoteca, envia’ns el teu comentari i explica’ns com ho vas fer. La teva opinió ens interessa!
Foto: Que Aprendemos
