Poques vegades podem associar un efecte retroactiu amb un efecte positiu, i encara és més difícil si la informació s’emmarca en un context relacionat amb els impostos. Així que, des Api.cat no podíem deixar passar l’oportunitat de fer-nos ressò del decret llei que va entrar en vigor el passat 5 de juliol, pel qual la dació en pagament tindrà caràcter retroactiu. Una bona notícia que t’interessa conèixer.
La dació en pagament o lliurament de l’habitatge per part del propietari al banc que li va atorgar la hipoteca tindrà caràcter retroactiu des del 1 de gener de 2014 i des dels exercicis anteriors no prescrits, segons el text del decret llei aprovat pel Consell de Ministres i vigent des del 5 de juliol.
Si, malauradament, no poguessis seguir pagant les quotes del préstec hipotecari del teu pis de Sabadell, hauries de lliurar el teu habitatge al banc. No obstant això, a efectes fiscals, el valor del teu pis és més gran que el valor de la hipoteca que vas signar quan ho vas comprar fa deu anys, ja que es tenen en compte els interessos acumulats. Així que, amb l’alleujament fiscal aprovat fa unes setmanes, et “perdonarien” un deute més gran que la que tenies adquirida.
En quins casos Hisenda retornarà el tributat?
Los afectats per la dació en pagament podran sol · licitar la restitució del que tributat en l’IRPF (Impost de la Renda de les Persones Físiques) de l’exercici 2010 i següents, així com les plusvàlues municipals pagades per aquestes operacions en els quatre anys anteriors a l’entrada en vigor de la norma.
Sempre que la dació en pagament es produís en anys no prescrits, el contribuent pot sol · licitar a Hisenda que li torni els diners que va pagar en el seu moment.
I, s’han efectuat moltes dacions en pagament? Segons dades aportades pel Banc d’Espanya, el 2013 es van registrar 16.173 dacions en pagament. El que significa un 1,3% més que el 2012. Encara que, com sempre, els solen aportar informació valuosa. El percentatge de dacions en pagament d’habitatges habituals el 2013 va baixar un 13,1% respecte a l’any anterior.
Fins ara, el contribuent que feia una dació en pagament, havia de pagar al fisc si el valor del deute pendent que cancel · lava era superior al de valor de compra. Des de l’entrada en vigor d’aquesta norma, quedarà exempt d’aquests tributs.
És important tenir present que només podran acollir-se a aquesta ajuda fiscal aquells propietaris que no disposin d’altres béns per fer front al pagament del deute hipotecari.
La dació en pagament és el final al qual s’acullen tots aquells que no poden fer front al pagament de la hipoteca. Així que, si aquesta mesura serveix per alleujar la seva fiscalitat i, per extensió, la seva economia, benvinguda sigui!
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
