En el moment de llogar una plaça de garatge, la clau està a determinar si l’arrendament es realitza de forma conjunta o separada de l’habitatge. Si el contracte es fa unit a l’habitatge, aquest es regirà per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU). En canvi, si es lloga per separat, el contracte s’estableix segons l’acordat per les parts.
Quins aspectes cal tenir en compte si el garatge es lloga per separat de l’habitatge?
El preu. El valor que es fixa per al contracte de lloguer d’una plaça de garatge separada de l’habitatge és lliure. En el preu, es pot incloure la part proporcional de les despeses de la comunitat o l’Impost de Béns Immobles (IBI). En el cas que s’afegeixin, és necessari comentar-li-ho a l’arrendatari.
L’IVA. En la modalitat en la qual es lloga la plaça de garatge separada de l’habitatge, és obligatori cobrar l’IVA i declarar-ho a Hisenda. Malgrat que es tracti d’un contracte entre particulars, l’IVA ha de figurar. Per això, cal detallar-li a l’arrendatari si està o no inclòs en el preu.
La forma de pagament. Es pot acordar la forma de pagament que es desitgi: transferència bancària, domiciliació o en metàl·lic. Encara que en el contracte no ha d’especificar-se obligatòriament una clàusula d’actualització, resulta aconsellable fixar la de l’increment de l’Índex de Preus al Consum (IPC) com a orientació. Si no es col·loca, el preu del lloguer es manté.
Fiança. El lloguer d’una plaça de garatge d’aquest tipus és un arrendament amb un ús diferent al de l’habitatge. Algunes de les condicions es poden pactar entre l’arrendador i l’arrendatari. Però la LAU obliga al fet que es pagui una fiança de dos mesos. El dipòsit ha d’abonar-se a la seu de la Conselleria d’Hisenda de la Comunitat Autònoma.
Obligacions fiscals. El lloguer del garatge està subjecte a l’IVA, per la qual cosa l’arrendador ha de donar-se d’alta com retenedor a Hisenda. Per a això, cal emplenar el model 037 i marcar l’epígraf Alta en el cens d’empresaris, professionals i retenedores. L’activitat és lloguer de locals industrials, grup 8612/1 dins de lloguer de locals.
Foto: Interinmobiliarias
Quins són els aspectes a tenir en compte si el garatge es lloga com a annex a un habitatge?
IVA. En aquest cas, no existeix l’obligació de cobrar IVA. El lloguer es regeix per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i per les mateixes condicions que el contracte d’arrendament. L’operació es faria com un annex al lloguer de l’habitatge. Per exemple, si disposes d’un habitatge a Sant Cugat del Vallès, l’arrendament de la plaça de garatge es faria de forma complementària al de l’immoble.
Preu. En el contracte, es pot incloure dues quantitats separades (habitatge i garatge). Amb aquesta modalitat, solament seria necessari un contracte perquè es tracta un lloguer únic.
Ubicació. La plaça de garatge arrendada pot estar situada al mateix edifici que l’habitatge o en un altre diferent. L’únic requisit és que les dues propietats siguin del mateix arrendador i es puguin entendre com vinculades a l’habitatge habitual.
