Molts propietaris i inquilins no s’adonen de la importància que té el contracte de lloguer fins que hi ha un conflicte entre ambdues parts. Com diu el refrany… les paraules se les emporta el vent, i el que està per escrit, mana. Per això, avui a api.cat et volem remarcar els 5 punts clau d’un contracte de lloguer.
1. La Durada del contracte
La durada del lloguer del teu pis a Mataró es pot acordar lliurement entre les parts, però si no hi ha un acord específic, la llei estableix unes directrius:
- Es lloga, per defecte, durant un mínim d’1 any, prorrogable fins a 3 si cap de les parts decideix el contrari i ho comunica amb 30 dies d’antelació.
- L’inquilí pot de deixar el pis de lloguer a Sabadell una vegada transcorreguts els 6 primers mesos, sempre i quan avisi amb 30 dies d’antelació.
- Una vegada transcorregut el primer any de contracte, el propietari pot disposar de l’habitatge per a ell o els seus familiars en determinats suposats, com per exemple, un divorci.
- Passats els 3 primers anys de contracte, si cap de les parts diu res, es prorrogarà necessàriament un any més i, a partir de llavors, es funciona amb pròrrogues anuals.
2. La Fiança i les garanties addicionals
Segons l’art. 36 de la Llei d’Arrendaments Urbans, és obligatori lliurar un mes de fiança en el moment de formalitzar el contracte d’arrendament. No obstant això, segons l’apartat núm. 5 del mateix article, el propietari pot demanar garanties addicionals a la fiança.
3. L’actualització de la renda
La renda del lloguer només es pot actualitzar en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte. A més, des de l’última reforma de la LAU les parts poden acordar en funció de quin índex actualitzen la renda, sent l’IPC el més comú. Encara que també es pot acordar un altre indicador, un tipus fix o fins i tot que no s’incrementi.
Vius de lloguer a Terrassa i no recordes què vas signar en aquest sentit? Revisa el teu contracte, perquè ha d’aparèixer una clàusula que expliqui com s’efectuarà l’actualització de la renda.
4. Qui paga què
En aquest punt clau del contracte s’acorda qui paga els impostos i altres despeses de l’habitatge. En general, el propietari es fa càrrec de l’IBI, la comunitat de veïns, la taxa d’escombraries, l’assegurança de la llar.
Per la seva banda, l’inquilí paga tot el que es mesura amb comptadors individuals com l’aigua, la llum, el gas o el telèfon, així com els desperfectes ocasionats per un ús indegut o fruit del desgast, com per exemple, les bombetes.
5. L’inventari
Quan es deixa un pis de lloguer a Tarragona, o allà on sigui, els mobles o el parament poden convertir-se en un conflicte entre les parts i una amenaça per no recuperar la fiança. Per evitar problemes, convé fer un inventari exhaustiu de tot el que hi ha a l’habitatge i el seu estat, fins i tot amb fotografies si ho creus convenient. L’inventari hauria d’estar signat pel propietari i per l’inquilí.
Esperem que et serveixi d’ajuda!
Foto: BIT Comunicació
