¿Es pot prohibir a un veí morós l’accés a les zones comunes?
Hi ha un morós entre els teus veïns? O potser ets tu aquest mal pagador? Sigui un cas i un altre, aquesta situació és una de les més comuns en molts dels edificis d’habitatges. En les notícies immobiliàries ens fem ressò d’aquest problema i et mostrem què diu la normativa respecte a aquest incòmode problema.
Negar o no l’accés a les zones d’oci
Si ets propietari d’un pis a Barcelona tens, com la resta dels teus veïns, l’obligació de pagar les quotes mensuals per al manteniment de la Comunitat de veïns. Però, què passa si de manera reiterada algun dels veïns decideix no fer el pagament? La veritat és que estem davant d’un contratemps de solució incòmoda, enutjosa i, en ocasions, complicada. Per aconseguir que el veí morós torni “a la cleda” i efectuï de nou els ingressos a la Comunitat, es pot optar per mesures més o menys coercitives.
En aquest sentit, una d’elles podria ser la de negar-li l’accés o l’ús a les zones comunes de la finca, com ara la piscina o les pistes de tennis. Però, ¿estaria actuant la Comunitat dins de la legalitat?
Busquem la resposta en l’àmbit del jurídic on trobem la Resolució de 23 d’octubre de 2012 de la Direcció general dels Registres i del Notariat que determina que una comunitat de propietaris pot prohibir l’ús de les zones comunes a aquells propietaris que no estiguin al corrent del pagament de les quotes de la comunitat.
L’esmentada resolució s’emet davant la negativa del registrador de la propietat de Mazarrón a inscriure una modificació en els estatuts d’una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, consistent en vedar l’accés als propietaris que, bé no contribueixin, bé no es trobin al corrent de pagament de les quotes de la comunitat, a determinades zones comunes, concretament a la piscina ia les pistes de tennis.
La resolució del registrador de Mazarrón queda anul·lada per una altra posterior. De manera que els registradors de la propietat no es poden negar a inscriure els acords de les comunitats de propietaris pels quals es prohibeix als veïns que no estiguin al corrent de pagament l’ús de la piscina i altres zones comuns “no necessàries per a l’habitabilitat , seguretat o accessibilitat de l’immoble “. Així es desprèn d’un escrit de la Direcció General dels Registres i del Notariat.
Aquest òrgan, pertanyent al Ministeri de Justícia, explica que les piscines i les pistes de tennis “pel seu caràcter, excedeix del que podrien considerar-se elements necessaris per a l’habitatge, i com no es tracta de la privació del dret de propietat, sinó de seu mer ús amb caràcter eventual mentre no es posin al dia en la contribució a les despeses que exigeix el seu manteniment, s’ha de considerar que no afecta el contingut essencial del dret de propietat “.
En conclusió, si un veí deixa de pagar la quota de la comunitat podrà ser privat de l’ús de zones comunes com la piscina o les pistes de tennis.
¿S’ha donat una situació d’aquest tipus en la teva comunitat? Quines mesures heu pres? Comparteix la teva experiència al bloc.
