El concepte de gentrificació és un dels més interessants quan parlem d’urbanisme, atès que suposa una renovació generacional i d’usos d’un barri, fonamentalment a les grans ciutats.
En aquest post, anem a donar claus d’en què consisteix la gentrificació i de quina forma afecta a l’habitatge que posseeixis en propietat o lloguer.
Què és la gentrificació
La gentrificació d’un barri consisteix en el reemplaçament progressiu dels usos del mateix, normalment generacional, i que suposa una revaloració en el preu dels habitatges en un espai de temps determinat, però que rarament excedeix els deu anys. Aquest fenomen es va començar a estudiar en els anys 1960 a causa del que començava a succeir en grans urbs europees i americanes com Londres o Nova York.
En un primer moment, hi ha un barri del centre de la ciutat que compta amb una població envellida però que, per diverses raons, pansa a ser atractiu per a un públic d’un nivell adquisitiu mitjà o mitjà-alt, com poden ser singles, parelles o famílies que busquen habitatge, usualment, en propietat, i que no la troben en altres zones de la ciutat, normalment, perquè el preu resulta prohibitiu.
Una vegada que compren l’habitatge, solen renovar els elements exteriors dels habitatges com les façanes, comencen a proliferar comerços associats a aquest nou públic i, conseqüentment, hi ha un augment en el preu dels habitatges, tant en règim de compra com en el de lloguer.
En aquest cas, comptar amb el concurs d’un Agent de la Propietat Immobiliària (API) degudament col·legiat serà una ajuda perquè paguis o coures el que et correspon en funció dels preus de mercat que van a variar en molt poc temps i, en el cas d’aquests barris, amb percentatges diferents a les tendències generals del mercat immobiliari.
Per què es donen els fenòmens de gentrificació
La gentrificació habitatgees dóna, sobretot, perquè aquests barris, suposadament pobres, solen estar molt prop del Central Business District (CBD) de la ciutat, de zones comercials o del centre històric. En moltes ocasions, han passat de ser focus de delinqüència, prostitució i marginació a ser llocs atractius per a gent jove perquè oferien preus molt econòmics per a la compra o el lloguer i en molt pocs anys han canviat molt.
A més, una vegada comprada l’habitatge, el procés de rehabilitació de les façanes és relativament econòmic. Això, unit a la ubicació del lloc, fa que el valor de l’habitatge augmenti exponencialment, sobretot en aquelles ciutats que compten amb una pressió urbanística alta i tenen poca capacitat d’estendre edificacions pel terme municipal. Barcelona és un cas paradigmàtic, doncs està entre l’espai protegit de la Serra de Collsera al nord, els límits amb el continuum urbà de L´Hospitalet, Santa Coloma i Sant Adrià de Besòs i, finalment, amb el mar Mediterrani.
Aquesta pot ser una bona oportunitat per posar en valor el teu habitatge si ets resident d’aquest tipus de barris, ja que es passa a pagar molt millor. Una altra alternativa interessant consisteix pot ser llogar el teu habitatge i anar-te tu a viure de lloguer a un altre barri més barat, aprofitant el benefici que vas a adquirir pel diferencial de preus que, no ho oblidem, a Barcelona pot fluctuar molt en funció de la zona. Al final, la ciutat comtal ofereix un ventall de possibilitats de residència ampli en funció de les teves capacitats econòmiques i preferències.
Fenòmens de gentrificació a Barcelona
Entre els fenòmens de gentrificació a Barcelona, potser els més característics són els de el Barri Gòtic, Gràcia i Poblenou, encara que podem trobar molts més en una ciutat que, avui, ha deixat enrere la funció industrial i està enfocada als serveis.
El Barri Gòtic és el nucli medieval de la ciutat que s’estenia en la part esquerra de la Rambla, sent avui el lloc on es troba l’Ajuntament i la Generalitat. Zones com els voltants de Santa Maria del Mar han estat ocupades per un segment de població de classe mitjana jove i amb un alt nivell de formació, la qual cosa ha suposat un rejoveniment del barri i una ampliació de la seva oferta de serveis, que s’uneix a la qual ja existia.
Gràcia era un antic municipi adjacent amb Barcelona que va quedar integrat en el municipi a la fi del segle XIX. No obstant això, els seus carrerons mai van deixar de tenir aquest punt de poble i, des dels anys 80, es va començar a posar de moda per a gent jove de diversos estrats socials, tant per la seva marxa nocturna com també per les possibilitats de comprar habitatge a preus més econòmics.
Poblenou era un barri tradicionalment obrer que comptava amb diverses fàbriques en el seu perímetre. En els últims quinze anys, i gràcies a una política de potenciar la zona com a districte de negocis, s’ha posat en valor per a un públic de classe mitjana-alta i també familiar, ja que també compta amb la proximitat al mar que es va potenciar amb motiu de la celebració dels Jocs Olímpics de 1992.
Conseqüències positives de la gentrificació
En primer lloc, cal destacar que els principals beneficiaris de la gentrificació han estat els propietaris d’habitatges antics al barri perquè, si les han mantingut de forma decent, el seu valor ha augmentat en pocs anys. Per tant, no té per què ser en absolut un fenomen negatiu per qui ja vivia allí.
En segon lloc, un punt interessant de la gentrificació és que té un efecte bola de neu i retroalimenta les novetats. Per exemple, si hi ha tendes d’un cert nivell, s’instal·laran més; de la mateixa forma, establiments d’hostaleria més elaborada també optaran per fer-ho en aquesta zona.
Finalment, dir que aquests barris solen ser segurs i compten amb índexs de delinqüència i incidents de carrer molt reduïts, per la qual cosa es converteixen en llocs agradables per viure, sobretot si tenim nens petits.
T’animem, doncs, al fet que comptis amb el concurs d’un API per triar el lloc que més t’agradi per llogarel teu habitatge en funció del pressupost que estableixis.