Hipoteca per a una segona residència
En el marc d’un panorama que sembla mantenir la tendència cap a la recuperació del sector immobiliari, en aquesta ocasió ens centrem en els préstecs hipotecaris destinats a finançar les segones residències. Així que, sense entrar en cap altre aspecte, com el perfil del comprador d’aquest tipus d’immoble o si realment aquest subsector està en auge o no, aquesta vegada en les notícies immobiliàries ens limitarem a exposar descriptivament ia grans trets com són les hipoteques per segona residència.
Diferències de les hipoteques per a la segona residència
L’oferta de productes hipotecaris és molt variada i pot variar molt pel que fa a les condicions i requisits per accedir-hi o pel que fa al nombre de terminis concedit per tornar el préstec. En el cas que ens ocupa, normalment els bancs demanaran condicions més restrictives, així com la domiciliació de la nòmina i dels principals rebuts domèstics.
No obstant això, encara que els sol·licitants d’una hipoteca per a la segona residència trobaran diferències substancials en molts dels requeriments en comparació als préstecs vinculats a les llars habituals, on no existeix divergència és en el tipus d’interès aplicat, que és el mateix.
Quant als terminis d’amortització s’estableixen uns períodes més curts, situant-se la majoria al voltant dels 25 anys.
I pel que fa a la quantitat concedida per finançar la compra, estaríem en un percentatge una mica inferior al que se sol adjudicar quan se sol·licita per a un habitatge habitual. Si en aquest cas, estem parlant d’un 80%, quan demanem una hipoteca per l’apartament de la platja, el finançament no sol sobrepassar el 75% del seu valor de taxació.
Bonificacions en funció de la vinculació
Una de les característiques que trobem amb assiduïtat en aquest tipus de préstecs són les bonificacions en el seu tipus d’interès, sempre que hi hagi major vinculació amb l’entitat. Aquesta estratègia comercial passa per domiciliar la nòmina i els principals rebuts domèstics (llum, aigua, gas, etc.), comptar amb activitat a les targetes i, finalment, subscriure una gamma d’assegurances (llar i vida, sobretot).
I si encara tinc una altra hipoteca?
El més habitual és que quan algú va a una entitat financera a interessar-se per les condicions dels préstecs hipotecaris per a una segona residència, encara tingui en marxa el finançament de l’habitatge habitual. Els casos més usuals són: falten pocs anys per liquidar la hipoteca o que la compra de la segona residència es presenta com una bona oportunitat que no es pot deixar escapar.
Quan això passa, hi ha dues formes de fer front a la nova operació. D’una banda, és possible sol·licitar un crèdit específic per al finançament del nou immoble; i de l’altra, també hi ha la possibilitat d’ampliar la hipoteca vigent. En ocasions, s’estén el préstec de l’habitatge habitual modificant les condicions i adaptant als nous riscos.
Has sol·licitat un crèdit hipotecari per a l’adquisició d’una segona residència? Com va ser la teva experiència? Ens seria molt útil conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación
