Quan s’arrenda un pis, inscriure el contracte de lloguer en el registre de la propietat és una garantia per al propietari i l’inquilí, per aquest motiu sigui important que coneguis els passos que cal donar. D’aquesta forma, evitareu sorpreses desagradables i blindareu els vostres drets.
n aquest article, donem les claus sobre els passos a seguir i els avantatges que comporta. El més recomanable és que realitzis l’operació amb professionals qualificats i titulats, i API Catalunya és una bona opció si busques un pis a l’àrea metropolitana de Barcelona.
Què és el registre de la propietat?
El registre de la propietat és una institució pública , els funcionaris de la qual són col·legiats, que té la funció de fa constar la propietat d’una persona sobre els béns immobles. El registre d’aquesta propietat ofereix garantia jurídica a l’amo perquè, quan un registrador dóna fe de la mateixa, té força de llei. Per aquest motiu, pagar les taxes pel registre d’un pis o casa pot compensar.
Els registres de propietat es troben a les grans ciutats, però, també, en la majoria de les viles que compleixen amb la funció de cap de Partit Judicial. Per aquest motiu, no et serà difícil trobar el que correspongui a la teva zona. Encara que són professionals poc coneguts, la veritat és que en els últims vint anys van guanyar importància per l’augment de les operacions de compravenda d’immobles.
Per què inscriure el lloguer en el registre de la propietat?
Encara que la Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans ja preveia la possibilitat de registrar els contractes de lloguer davant el registre de la propietat, la veritat és que aquesta pràctica era minoritària, per aquest motiu ens pugui resultar alguna cosa estrany. De fet, avui dia, la majoria dels contractes d’arrendament no s’inscriuen. No obstant això, hi ha motius, tant per al propietari com per a l’inquilí, que aconsellen el registre, especialment si la perspectiva és la d’un contracte d’arrendament de llarga durada on les clàusules d’actualització del preu queden ben definides.
No obstant això, hi ha diversos motius que afavoreixen inscriure el contracte de lloguer. En primer lloc, en el cas de l’arrendador, si no es paga la renda mensual, en cas de registrar el lloguer el procediment per al desnonament s’accelera i, per tant, es facilita la recuperació de l’ús i gaudi de l’immoble en deu dies. De l’altra forma, el procés es pot demorar diversos mesos.
En segon lloc, la inscripció del contracte en el registre també t’ofereix avantatges com a inquilí. Bàsicament, si registreu el lloguer, mantindràs el teu dret preferent sobre la compra de l’habitatge en virtut del que estableix la Llei d’Arrendaments Urbans i no et veuràs afectat pels canvis de propietari , que haurà de respectar les condicions contractuals. El no registre, dóna plena llibertat al propietari per poder vendre sense el dret de tempteig previ.
Com és el procés
Una vegada que hagueu decidit el registre del contracte prèviament escripturat en la notaria , haureu de enviar-lo al registre de la propietat i acreditar la liquidació dels corresponents impostos. Concretament, cal abonar l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que depèn de la Generalitat de Catalunya y que tiene que abonar el propietario ante l’Agència Tributària de Catalunya. És important recordar que, sense escriptura, contracte i document de liquidació d’impostos, no es pot seguir el procés perquè el registre de la propietat, precisament, ha de donar fe d’actes jurídics reals i demostrables.
Posteriorment, haureu d’abonar les taxes del registre de la propietat , que variaran en funció del valor de l’immoble, segons el que es disposa en el Reial decret 1427/1989, responent a barems fixos. El pagament de les mateixes dependrà del que s’hagi establert prèviament en el contracte o d’un pacte verbal, encara que sol estar més interessat l’arrendatari, per aquest motiu sigui qui normalment corre amb aquesta despesa. Si bé en els últims anys va haver-hi una certa controvèrsia entre el Govern i els registradors, ara els criteris estan més clars.
És molt important recordar que la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), si bé reconeix la facultat de registrar els contractes d’arrendament, en cap cas obliga a fer-ho, per aquest motiu hagi de ser una decisió consensuada per ambdues parts, bé a l’hora de redactar el contracte, bé mitjançant un acord a posteriori. Per regla general, i si teniu una relació de confiança en això, podreu arribar a un acord beneficiós.
Finalment, i encara que això sigui de Perogrullo, cal recordar que el registre de la propietat és una garantia suplementària per presentar davant un jutjat, ja que els registradors de la propietat presten un servei públic i les inscripcions valen com a prova davant un jutjat.
Llogar un pis amb garanties
En els últims anys, llogar un immoble a l’àrea metropolitana de Barcelona s’ha convertit en una opció molt interessant, tant per ubicació com per accés a un ampli ventall d’oportunitats. Per tant, el lloguer en L´l’Hospitalet de Llobregat, Cornellà, Santa Coloma de Gramanet o Badalona són opcions que pots barrejar si desitges un pis a pocs minuts de Barcelona amb bons preus i proximitat a les principals vies de transport públic.
Inscriure el contracte de lloguer et permetrà, tant si ets propietari com si ets inquilí, comptar amb una garantia afegida i, per tant, no haver de preocupar-te d’eventuals problemes en un futur. Si busques una relació contractual a mitjà-llarg termini, probablement aquesta sigui la millor forma de salvaguardar els drets de les dues parts. En els últims anys, hem trobat més casos de registre de contractes, precisament, en qui busca un lloguer a mitjà termini amb opció a compra.
El lloguer ha d’oferir, no solament garanties legals en el contracte, sinó també de taxació, per aquest motiu avui sigui preferible la qualitat del servei al teòric estalvi. Els agents de la propietat immobiliària (API) estan col·legiats, ofereixen professionalitat i unes valoracions de concorde a les tendències del mercat. Si vols llogar un pis, són la millor opció.
