Què et sembla poder comprar una casa per només 10 euros? Sembla atractiu, no? Les lleis espanyoles permeten la loteria immobiliària: en forma regulada es pot dur a terme el sorteig d’un habitatge, i pel mòdic preu d’una sola participació, si la sort t’acompanya, pots guanyar la rifa de la teva nova casa. T’expliquem com funciona i la controvèrsia generada.
CONDICIONS
Pots veure-les a la web del Ministeri d’Hisenda (Direcció general d’Ordenació del Joc – DGOJ). El principal és que s’ha d’aportar documentació de l’immoble, de la propietat i del procés, sol·licitant autorització, abonant taxes, i en col·laboració amb un fedatari que legitimi el sorteig. Les paperetes poden ser com a màxim 40.000, i el termini de la venda no superior a un any.
HISTÒRIA
No és nou el tema, des de 2010 s’han anat produint alguns casos al nostre país, en els quals es va intentar dur a terme una loteria de l’habitatge, però no van arribar a bon port, ja que no van vendre prou, l’Estat es va interposar, o ambdues coses alhora. Un empresari francès va implantar aquest sistema a França, amb ramificacions a altres països, i entre ells Espanya. Buscava evitar la consideració de loteria amb un sistema de compra col·lectiva, i pretenia revolucionar el mercat immobiliari. Però a primers de 2013 va ser arrestat i immers en un procés d’investigació per frau, joc il·legal i blanqueig de capitals.
CONJUNTURA
És a primers d’aquest any quan s’organitza el primer sorteig d’una casa amb autorització d’Hisenda. Es tracta d’una casa a Sogorb, el propietari de la qual ha aconseguit complir tots els requisits exigits. Així, amb la confirmació ministerial i ajudat d’una notaria, ha posat en circulació 40.000 paperetes a 10 € cadascuna. Ja que la propietat està valorada en 90.000 € sembla un gran negoci, però haurà de sortejar vengui la quantitat de paperetes que vengui, és a dir, encara que no s’arribi a cobrir l’import de l’immoble.
CONTROVÈRSIA
La venda de participacions, a banda de per Internet, es fa també físicament, per part de personal de tot tipus de comerços: perruqueria, gelateria, fleca, fruiteria, etcètera. Sense voler en absolut ofendre a ningú, no podem deixar d’observar que en el cas dels bitllets de la Loto o els bitllets de Loteria Nacional se’n fa càrrec personal especialitzat. Suposarà això un control rigorós de les vendes? S’han eliminat les possibilitats d’error i frau? No seria millor que la venda es realitzés en alguna dependència concreta, fiscalitzada, o només per Internet amb control per part de la Notaria o de l’Estat? Tu que opines?
Una altra inquietud la genera el fet de publicitar la rifa com a lliure de despeses. Asseguren fer-se càrrec de tot tipus d’impostos, i que l’habitatge només et costa l’import de la papereta. Però no es fa esment al fet que en la renda de l’any següent, el feliç propietari haurà de tributar una quantitat suculenta, ja que es tracta d’un premi en espècie amb la consideració de guany patrimonial, a sumar als rendiments del treball i del capital. Tu que opines?
El mateix propietari ha creat una empresa per dedicar-se a aquestes vendes: la primera és la seva, però pensa en breu vendre propietats alienes, de fet ja publicita la seva oferta, basada a acompanyar en la gestió dels tràmits, cobrant a més de les despeses d’aquests ( que ronden els 1.500 €), un 2 % del preu de venda de l’immoble (participacions venudes). Ens preguntem sobre la legalitat d’aquesta opció, ja que ja aquí ja no es compleix el que diu la DGOJ: “En l’actualitat només és possible la realització de Rifes que tinguin caràcter ocasional o esporàdic, entenent-se per tal aquell joc que no se celebra periòdicament o permanentment o, existint periodicitat, aquesta és, com a mínim, anual. Així mateix, els jocs ocasionals o esporàdics no poden formar part de l’activitat ordinària de les entitats que els organitzen.” Es manté o es perverteix l’esperit de la llei? Tu que opines?
També ens preguntem si és intrusisme professional, ja que es tracta d’intervenir en la gestió de venda d’immobles, encara que amb un format “especial”. Tu que opines?
Hi ha qui pensa que pot ser bo pels Apis o els promotors incorporar aquesta tècnica per alguna de les seves promocions, com a campanya publicitària, o fins i tot de relacions públiques si es destina un percentatge a alguna Institució benèfica. Tu que opines?
També algú suggereix que, atès que amb les condicions i la càrrega impositiva existent és difícil per a persones físiques o jurídiques portar a bona fi la rifa d’una casa, tal vegada s’hagi legislat per obrir la porta a la realització d’aquestes rifes des del mateix Estat, amb els immobles que tingui a les seves mans. Llavors canvia la cosa: l’Estat no paga impostos, l’agraciat tributa menys. Veurem això? El temps ho dirà. Tu que opines?
foto 1: Pinterest
foto 2: Pinterest
foto 3: Pinterest
