En els últims anys la morositat en les comunitats de propietaris ha anat creixent de mica en mica. Fa un temps, era habitual que 2 o 3 veïns retardessin els seus pagaments fins a uns dies abans de la celebració de la Junta de Propietaris per evitar ser inclòs en la llista de morosos. Però, en l’actualitat, la majoria dels morosos no ho amaguen. Hi ha algun morós en el teu finca? Si no n’hi ha, és possible que el 2014 aparegui algun, ja que es preveu un augment del 12,5% de la morositat.
I és que, ja sabem que les Comunitats de Veïns solen ser un terreny complicat, però amb la crisi i les dificultats econòmiques que travessen els propietaris, les tensions s’han anat agreujant a causa del creixent impagament de quotes i derrames.
Què comunitats autònomes són les més moroses?
A la llum de les dades del Consell General de Col · legis d’Administradors de Finques d’Espanya (CGCAFE), no seria estrany que a la finca del teu pis de Barcelona hi hagués algun morós, ja que es calcula que a Espanya, quatre de cada deu propietaris no poden assumir derrames o el pagament de les quotes. La Comunitat Autònoma amb un percentatge més elevat és la Canària, amb el 64%, li segueix Andalusia, amb el 55%. En el cas de Madrid s’ha registrat un 38% i Catalunya, un 37%. Els propietaris amb menys morositat de tot l’Estat són els de Navarra i País Basc, on només un 24% dels veïns no fan front a les despeses relacionades amb la Comunitat de Propietaris.
En total, la xifra del deute del conjunt de les Comunitats de Propietaris és de 1.798.000 d’euros el 2013. L’CGCAFE estima que, tal com està anant 2014, quan aquest any finalitzi, el deute no només no s’haurà reduït, sinó que es preveu que augmenti fins 2.022 milions d’euros, el que representa un 12,5% respecte a 2013.
Reclamació del deute i la seva repercussió
L’Informe sobre la morositat en les comunitats de propietaris a Espanya corresponent a 2013 elaborat per l’Observatori de les Comunitats de Propietaris conclou que la mitjana nacional per al pagament d’un deute és de 176 dies, oscil · lant entre 114 i 222 dies.
Normalment, aquests períodes s’allarguen quan el deutor no té liquiditat o els seus béns es troben embargats. En aquests casos, els creditors solen retardar l’adjudicació i inscripció de l’immoble en el Registre per no haver de pagar les quotes comunitàries. En aquest punt, és important recordar que si estàs a punt de comprar un pis a Sabadell amb deutes pendents de pagament, només podran repercutirte la de l’any actual i tres anteriors.
Abans de l’última reforma de la Llei de Propietat Horitzontal, efectuada per la Llei 8/2013, quan es venia un habitatge, el nou propietari només responia dels deutes generats en l’any de la transmissió i en l’anterior.
Des Api.cat esperem que t’hagi semblat interessant aquesta informació, si és així, ens ho dius, ens encantaria saber-ho.
Foto: Pinterest.
Foto: Pinterest.
