En primer lloc, per si el terme et resulta desconegut, t’informem que s’entén per ornament els elements decoratius tant exteriors com interiors d’un edifici residencial. I, si ens preguntem sobre l’obligatorietat de dur a terme obres d’ornament al teu finca sense necessitat de la seva aprovació per la Junta de Propietaris, la resposta és molt clara: Sí, és obligatori. Des Api.cat hem pensat que si el teu pis de Barcelona és un d’aquells elegants edificis de l’Eixample, sens dubte, aquesta informació t’interessa.
Com dèiem, si vius en un edifici residencial i l’Administració pública sol · licita una obra en el teu edifici per tal de contribuir al seu “conservació, seguretat, habitabilitat o ornament” no és necessària la seva votació a la Junta de Propietaris, ja que aquest tipus d’obres segons la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) en el seu article 10.1.a: “en ser obres de manteniment d’un element d’ornament de l’edifici, seran d’obligat compliment per a la comunitat i han de ser costejades per la totalitat dels propietaris conforme al coeficient de participació o el sistema de repartiment de la despesa establert en la comunitat per a les despeses comuns “.
A més, des de juny de 2013, no només l’Administració pot sol · licitar aquest tipus d’obres, segons una reforma de l’article 10 de les LPH, “qualsevol dels membres de la Comunitat de Propietaris podrà sol · licitar la Comunitat que es duguin a terme les obres necessàries per a la conservació d’edifici o el seu manteniment, i en aquest cas també obligatori per a la Comunitat la seva execució sense necessitat d’aprovar en Junta. ”
És precisament aquest concepte de necessitat el que més problemes porta, ja que, per uns veïns significa una cosa, mentre que altres ho interpretin d’una manera molt diferent. Així que, la decisió sobre el que són “obres necessàries”, en no poques ocasions és presa pels jutges.
Acords necessaris en Junta de Propietaris
Tal com hem vist, aquest tipus d’obres no requereixen un acord previ de la Junta de Propietaris, però aquesta sí s’ha de pronunciar sobre l’import de pressupost de l’actuació i la forma en què es recapta la quantitat aprovada. També decidirà sobre l’elecció de l’empresa que realitzarà l’obra.
Aquest assumpte de les obres d’ornament, no és un tema menor, ja que la conservació i manteniment d’aquest tipus d’obres solen suposar despeses realment elevats. T’has vist obligat a assumir una obra d’ornament de la teva edifici? Explica’ns
Foto: Pinterest
Foto: Pinterest
