Pisos a la venda
Recentment vam conèixer la dada ofert per l’Anuari Estadístic del Mercat Immobiliari Espanyol que xifrava en 1,6 milions el nombre d’habitatges sense vendre al nostre país. En les notícies immobiliàries de Api.cat ens vam fer ressò d’això i, en aquesta ocasió, volem aprofundir en el tema tractant de dibuixar algunes possibles línies d’actuació capaces de reduir semblant llast.
Què ens ha portat fins aquí?
La formació d’aquest “embús” en la venda immobiliària respon a “moltes i molt variades raons”, afirma Joan Ollé Bertrán, President del col·lectiu API a Catalunya, que assenyala, entre d’altres, els següents motius:
- Fixació d’un preu inadequat.
- Pèssima ubicació dels immobles.
- Mala comercialització de les promocions.
- Error en el disseny del producte, donada la manca de demanda en aquesta tipologia.
- Acabats per sota dels nivells mínims exigibles.
A més, si a aquestes accions situades en el marc estrictament immobiliari, li afegim la incapacitat adquisitiva per comprar un habitatge d’una gran part de la població, causada en part per l’alta taxa d’atur que empitjora la situació, així com les exigències per concedir hipoteques dels bancs, el resultat no podia ser altre que el que estem patint.
Com acabar amb els pisos invendibles?
Encara que no tenim la solució màgica que resolgui aquesta situació, el que sí podem fer és examinar-la, tal com suggereix Ollé: “L’agent immobiliari hauria d’emprar tota la seva experiència per analitzar en profunditat el panorama al estem treballant ia partir d’aquí, intentar establir les causes que hi ha darrere “. I afegeix: “quan l’agent immobiliari les conegui estarà en disposició d’aplicar el remei més adequat en cada cas. És a dir, podrà escollir el remei en funció de si el problema és el preu, la ubicació, els acabats …”
Per tant, sembla que abans d’actuar és imprescindible aturar-se a examinar sobre el terreny amb la finalitat de determinar la solució més específica. Solució que podria ser “més o menys agressiva, arribant fins i tot a haver de canviar l’ús de l’immoble, de residencial a secundari, d’habitatge habitual a turística, de grans superfícies a petites i viceversa, o valorar la possibilitat de prendre la decisió de derruir que s’ha construït “, explica Ollé.
En mans professionals
En el cas que el teu pis de Barcelona sigui un d’aquests immobles difícils de vendre, Joan Ollé suggereix “posar-se en mans bons agents immobiliaris i actuar seguint els seus consells. El pitjor és no fer res, ja que, al final, la pèrdua és pitjor. “
Ets propietari d’un d’aquests pisos invendibles? Creus ser s’anirà resolent aquesta situació? Dóna’ns la teva opinió. Ens encantaria conèixer-la.
Foto: BIT Comunicación
