Ara que després de 7 anys sembla que el mercat de l’habitatge ressorgeix de les seves cendres com l’Au Fènix, és el moment d’analitzar els errors que hauríem d’aprendre de la bombolla immobiliària. Després d’aquest període, alguns dels factors que van portar a aquesta situació es repeteixen, però hem d’evitar que es donin els mateixos resultats. Per això, a Api.cat et detallem algunes de les claus del què està succeint:
- Augments en la compravenda d’habitatges
En algunes capitals de província i zones costaneres d’Espanya, les transaccions immobiliàries ja s’han incrementat. És el cas de ciutats com Barcelona o Madrid. Encara que la música sona a una època anterior, les compravendes augmenten un 20%, segons les últimes dades del Consell General del Notariat. Quina diferència hi ha amb l’època de la bombolla immobiliària? Les transaccions es realitzen a un preu menor i no hi ha perill que s’incrementi l’estoc de pisos sense vendre.
- Increment del finançament bancari
La pujada de les compravendes d’habitatge s’ha produït pel creixement del finançament bancari. Com a exemple, al setembre, els préstecs per comprar un immoble es van disparar un 49,7%. Igualment, va ascendir l’import mitjà dels crèdits que es va situar en els 111.004 euros. Què ha canviat respecte a la bombolla immobiliària? Els bancs ja no financen el 100% de l’import del pis i l’Euribor, l’índex que s’utilitza per calcular la quota de les hipoteques, està en un nivell baix. D’aquesta manera, les xifres d’endeutament es redueixen.
- Més inversió en construcció
El governador del Banc d’Espanya, Luis María Linde, augura que la inversió en construcció a Espanya tornarà ser totalment positiva en 2015 0 2016. Aquesta tendència anirà acompanyada d’una pujada de preus de l’habitatge. Linde alerta d’un excés d’optimisme en les previsions sobre el sector immobiliari.
Les xifres d’inversió immobiliària se situen en registres previs a la crisi. La consultora Aguirre Newman calcula que fins al novembre s’han invertit 8.400 milions en actius terciaris, un 162% més que fa un any.
Què ha canviat en relació a la bombolla immobiliària? El focus de les inversions està ara als centres comercials i les oficines i les realitzen els fons. Abans ho feien promotors i bancs.
- Creixement de l’activitat constructora
Espanya s’ha convertit en el motor de l’activitat constructora d’Europa, segons l’oficina d’estadística comunitària Eurostat. La producció va augmentar un 9,1% al novembre, especialment en el segment de l’enginyeria civil. A diferència de la tendència que es donava durant la bombolla immobiliària, l’activitat constructora es reparteix entre habitatge residencial, enginyeria civil i projectes logístics (oficines i naus industrials).
Aquests són alguns dels trets que es donen avui dia en el sector immobiliari i la seva diferència respecte a 7 anys abans, quan estàvem en plena bombolla. Ens agradaria conèixer la teva opinió sobre com veus el sector. Envia’ns el teu comentari!
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Inmoblog