Requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat

Requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat
Valora este articulo

requisitos_cedula_habitabilidadFa uns dies et vam explicar què és i com tramitar la cèdula d’habitabilitat. Ara, a Api.cat entrem a la part més tècnica i t’expliquem els principals requisits perquè el teu àtic de Barcelona obtingui aquest document, necessari per llogar o vendre i per donar d’alta la llum, el gas, l’aigua i altres subministraments.

Segons el DECRET 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat,  a grans trets un habitatge ha de complir els següents requisits per ser considerada habitable:

Habitabilitat i ocupació:

  • L’habitatge ha de tenir una superfície útil de, com a mínim, 36 m².
  • Ha de tenir almenys una sala d’estar – menjador, una cambra higiènica i un equip de cuina.
  • Si la sala és un únic espai, ha de permetre la compartimentació d’una habitació de 8 m².
  • Si no és un únic espai, l’habitació mínima ha de ser de 6 m².
  • L’alçada mínima habitable ha de ser, entre el paviment acabat i el sostre, de 2,5 m. Tot i això, a la cuina, banys i espais de circulació, pot ser de, com a mínim, 2,20 m, i al menjador, sala d’estar i habitacions es poden admetre, excepcionalment, 2,30 per al pas d’instal•lacions i elements estructurals.

Sostenibilitat i estalvi energètic:

  • Els habitatges han d’estar pensats per aprofitar les condicions naturals del clima i complir els criteris vigents en matèria d’eficiència energètica.

Compartimentació:

  • La compartimentació és lliure però ha de permetre que els espais destinats a les habitacions puguin independitzar-se i que els destinats a cambres higièniques siguin independents.
  • Cap espai de l’habitatge pot servir d’accés obligat a qualsevol local que no sigui d’ús exclusiu de la casa.
  • Les cambres de bany no poden servir de pas obligat a la resta habitacions. En cas de voler-ho, només es pot tenir un rentamans en un espai de circulació.

Accessibilitat:

  • Qualsevol habitatge han de ser, com a mínim, practicable i en cas de tenir diferents pisos o nivells, cal garantir un accés practicable a la cambra de bany, la cuina, l’espai d’ús comú i una habitació.
  • La porta d’accés a l’habitatge i les dels espais bàsics han de tenir una amplada mínima de pas de 0,80 m. i una alçada lliure mínima de 2 m. Les portes d’accés als espais de l’habitatge que no siguin practicables han de tenir una amplada lliure mínima de pas de 0,70 m. i una alçada lliure mínima de 2 m.
  • Els espais interiors destinats a la circulació que connecten l’accés a l’habitatge i els espais practicables han de tenir una amplada mínima d’un metre i permetre un cercle de maniobra d’1,20m. de diàmetre.

Altres aspectes necessaris que han de tenir els habitatges:

  • Serveis d’aigua freda i calenta, evacuació d’aigües i electricitat.
  • Un equip higiènic format, com a mínim, per un rentamans, un vàter i una dutxa.
  • Un equip de cuina amb un mínim d’una aigüera i un aparell de cocció i amb un sistema específic d’extracció mecànica sobre l’aparell de cocció que permeti l’extracció de bafs i fums fins a la coberta.
  • La instal•lació completa per a un equip de rentat de roba.
  • Un porter electrònic o sistema similar que faciliti l’entrada i permeti la comunicació interactiva des de l’accés a l’edifici amb l’habitatge.
  • Un sistema d’accés als serveis de telecomunicacions.
  • Una façana oberta a l’espai lliure exterior de l’edifici que ofereixi ventilació i il•luminació, com a mínim, a un dels espais de la zona d’ús comú de l’habitatge.
  • Cada habitació ha de preveure un espai individual d’emmagatzematge.

Esperem haver-te ajudat per si un client et pregunta sobre aquest tema. No obstant això, no oblidis que aquests són només alguns dels principals aspectes i que molts habitatges de segona mà es regeixen per normatives anteriors, amb altres criteris. Consulta amb un arquitecte, un arquitecte tècnic o aparellador o un enginyer de l’edificació perquè t’assessorin i tramitin la cèdula.

FOTO: Belén Aula Carmona

Comments

  1. By xavier tio

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

    • By maria

      • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  2. By Jaime Guerra

    • David Rodríguez By David Rodríguez

  3. By Arnau

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  4. By merche

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  5. By Angel

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  6. By rakel

  7. By maria

  8. By maria

  9. By antonio

      • By antonio

  10. By MONICA ALCALA

  11. By Lina

  12. By maria

  13. By Sergio

  14. By Rodolfo

  15. By jose mari maroño

  16. By agustina hernandez garcia

  17. By Gabriella

  18. By Angel

  19. By Mabel

  20. By Jesus Vázquez

  21. By elisabeth

  22. By mireya

  23. By Manuel

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  24. By anselmo rojas

  25. By SONIA M.

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  26. By Eva

  27. By Alex

  28. By natalia

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  29. By daniel martinez

  30. By Diego

    • By Diego

  31. By Alec

  32. By Susana

  33. By Jose

  34. By Gregorio

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  35. By Cristina

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  36. By ENCARNA

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  37. By Toni Millan

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  38. By Golfina

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  39. By Ivan

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  40. By Esteban

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  41. By Esteban

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  42. By pedro

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  43. By JAVIER SANCHEZ

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  44. By Delia

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  45. By sonia

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  46. By Roberto

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  47. By Silvia

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  48. By Llorenç

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  49. By Cristobal Lara

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  50. By jaime

    • Rebeca Pérez By Rebeca Pérez

  51. By Delia

Les respostes als comentaris contingudes en aquest blog són orientatives i no són constitutives de cap assessorament legal, per tant, no tenen força vinculant, no es deriva responsabilitat i no atorguen cap garantia sobre la licitud i legalitat de la informació difosa.

Deixa un comentari