El valor del suelo urbano a la baja

El suelo urbano se abarata

El valor del suelo urbano a la baja

Datos como el precio del metro cuadrado del suelo urbano nos ayudan a describir el panorama del sector inmobiliario en nuestro país, su evolución y proyección de futuro. Por este motivo, en las noticias inmobiliarias recogemos las cifras aportadas por el Ministerio de Fomento, las cuales revelan que durante el año 2016 la tendencia de estos precios fue descendente. Veamos algunos detalles al respecto.

Ajustes más y menos severos

El valor del metro cuadrado se situó en 150,9 euros en el tercer trimestre de 2016, lo cual significa un descenso del 3,5% respecto al periodo anterior (156,4 euros) y un 7,7% más bajo al registrado en el segundo tramo del ejercicio (163,4 euros).

Este descenso no ha sido homogéneo en todo el Estado, siendo más acusado en los municipios de más de 50.000 habitantes, donde el precio medio del metro cuadrado cayó a los 272,9 euros tras un descenso del 17,6% en tasa interanual.

Ahora bien, en el marco de los municipios de más de 50.000 habitantes, ¿cuáles son las provincias donde se han registrado los precios medios más elevados? ¿Y los más bajos? En primer lugar, Barcelona con 474,1 euros por metro cuadrado lidera el ranking, seguida por la Comunidad de Madrid con 449,6 euros y Baleares con 368,4 euros. Por otro lado, los valores medios más bajos se registraron en las provincias de Cuenca (67,8 euros), Ávila (75,9 euros) y La Rioja (77,22 euros).

Aumentan las operaciones de compraventa

Los expertos han detectado cómo la reducción de costes contrasta con un mercado en ebullición. Prueba de ello es el número de transacciones en el tercer trimestre de 2016, que fue de 4.656, un 5% más que las realizadas en el segundo trimestre, las cuales ascendieron a 3.435, y un 11,1% más que las realizadas en el mismo periodo de 2015, donde se transmitieron 4.192 solares.

De nuevo, nos fijamos en el tamaño de los municipios. Así, teniendo en cuenta aquellos que son menores de 1000 habitantes, consta que se realizaron 354 operaciones de compraventa, un 20,8% menos que en 2015. Si ponemos el foco en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes, vemos que se vendieron 808 solares, un 16,4% más. Y si atendemos a los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 889, un 63,4% más.

Por otro lado, aquellas localidades cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, la cifra de operaciones ascendió a 1.579, un 9,1% menos. Por último, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 1.026, un 33,4% más que el tercer trimestre de 2015.

La superficie total transmitida en el tercer trimestre de 2016 ascendía a 5,4 millones de metros cuadrados, por un valor de 648,6 millones de euros. Si comparamos esta cifra con el mismo período de 2015, las variaciones interanuales representan un 41,3% menos de superficie transmitida y un 17,9% menos del valor de las mismas.

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