Alquilar un piso no es un trámite aparentemente complicado, sin embargo no deja de ser un acuerdo privado entre dos partes, que queda plasmado por escrito en un contrato y te puede traer más de un dolor de cabeza si no tomas ciertas precauciones. Hoy en api.cat te queremos hablar de esos errores que debes evitar al alquilar una vivienda, seas el inquilino o el propietario.
Para ello nada mejor que contar con la experiencia de un API con mucha trayectoria tras su espalda como Miguel Ángel Romero, gerente de Fincas San Andrés. Éstas son sus recomendaciones, ¡No te las pierdas!
Recomendaciones para los inquilinos
- Si estás alquilando, por ejemplo, un piso en Barcelona con la intermediación de un API, verifica si éste tiene poder de gestión tras la firma del contrato, ya que de no ser así, podrías “quedarte solo” ante cualquier problema que surja.
- Ya se sabe que hoy en día, el trabajo influye mucho la duración de un alquiler. Por eso, si tienes un trabajo inestable o no descartas mudarte a corto plazo, procura negociar el plazo de contrato y la posibilidad de pactar un desistimiento antes de su vencimiento. Te beneficiará a ti y al casero.
- Está bien visitar varios pisos antes de decidirte pero no dejes escapar una buena oportunidad, piensa que los precios ya no bajan y que el margen de negociación es muy limitado si el propietario “ha hecho sus deberes” y el piso está en perfectas condiciones.
- Como te comentamos siempre en api.cat, tienes derecho a negociar el contrato y exigir un borrador antes de la firma.
- En la misma línea, puedes exigir que se te otorgue un plazo de tiempo tras la firma del contrato para verificar de forma fehaciente el estado del continente y contenido de la vivienda.
- Para no pillarte los dedos con la devolución de la fianza, te conviene exigir un inventario fotográfico del estado del piso antes de la firma.
- Del mismo modo, exige fotografías de la lectura de los suministros y una gestión responsable del cambio de nombre y el prorrateos del consumo, tanto al entrar como al dejar la vivienda.
- Sé transparente, un API te ayudará a equilibrar la balanza con el propietario si la información sobre tu solvencia económica y fiabilidad como inquilino es verificable.
Recomendaciones para los propietarios
Primero y principal: No dejes la selección de un inquilino a la suerte de encontrar lo que esperabas. Provoca tu propia “buena suerte” y contrata un API que te ayude a:
- Asesorarte en la demanda del mercado y los precios de cierre del último trimestre. Exígele 10 muestras que haya cerrado en 2 meses.
- Reforma el piso de modo que quede por encima de las expectativas del inquilino. El “todo vale, ya no vale” y te ayudará a alquilar antes y a mejor precio.
- Puedes exigirle a tu API que prepare un dossier sobre la solvencia y fiabilidad de los candidatos, se trata de tener la certeza de que “el elegido” cumplirá con lo acordado en el contrato, el mantenimiento de la vivienda y el pago puntual de la renta.
- Cierra todos los aspectos que te preocupen en el contrato, no dejes nada a la libre interpretación. En internet circulan páginas con cláusulas “prefabricadas” que no se ajustan a casa caso en particular. Si son las que pretende incluir tu API en el contrato, cambia de agencia.
- Garantízate un seguimiento profesional del contrato y de su interpretación o cumplimiento mediante un contrato de servicios hecho “a tu medida”
¡No dejes de aplicar estas recomendaciones!