Muchos de vosotros, agentes inmobiliarios, os habéis planteado en alguna ocasión ampliar los servicios que ofrecéis en vuestra agencia y os preguntáis cómo ser administrador de fincas también. Es una evolución natural. Y es que es muy habitual que aquel cliente al que vendisteis un piso en Sabadell os pregunte si podríais administrar la finca en la que se ubica el inmueble porque la comunidad de vecinos está descontenta con el actual administrador, por ejemplo.
Normal. Al fin y al cabo, como os explicábamos en un post anterior, existen diferencias entre un agente inmobiliario y un administrador de fincas, pero son profesiones complementarias. Tanto es así, que en muchas agencias inmobiliarias el propietario es a la vez agente inmobiliario y administrador de fincas.
Si este no es tu caso, seguramente hayas oído hablar de la necesidad de obtener el título de administrador de fincas para poder administrar una comunidad de propietarios y, sí, algo de verdad hay en ello, pero existen diversas formas de acceder al colegio de administradores de fincas para poder ejercer la actividad en Cataluña.
Según el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida, para ser administrador de fincas, los requisitos son los siguientes:
Disponer de un título oficial…
- Grado oficial en Economía y Gestión Inmobiliaria de la UniversitatAbat Oliba.
- Título de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción de la Universidad de Barcelona
- Título de Especialistas en Gestión Inmobiliaria de la Universidad de Burgos
- Título de Experto Inmobiliario de la Universidad de Alcalá de Henares.
…O bien disponer de alguna de las siguientes licenciaturas o diplomaturas
- Licenciados en derecho, en ciencias políticas, económicas y comerciales, en ciencias empresariales, en administración y dirección de empresas, en arquitectura, en ciencias químicas, en geografía e historia, en ciencias físicas, en psicología, en filosofía y ciencias de la educación, en matemáticas, en investigación y técnicas de mercado, en filosofía y letras y en sociología
- Diplomados en ciencias empresariales, en relaciones laborales, en gestión comercial y marketing, en gestión y administración pública y en magisterio
- Profesores mercantiles
- Procuradores de los tribunales de justicia
- Ingenieros agrónomos, ingenieros de montes, veterinarios, ingenieros técnicos agrícolas, ayudantes de montes, ingenieros técnicos forestales, ingenieros técnicos de obras públicas, ingenieros de caminos, canales y puertos, ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales, ingenieros de minas, ingenieros técnicos en topografía, ingenieros en informática, ingenieros técnicos de telecomunicación, ingenieros de telecomunicación, ingenieros técnicos navales, ingenieros técnicos en explotación de minas, ngenieros técnicos en informática de gestión
- Arquitectos técnicos
- Graduados sociales y graduados en finanzas y contabilidad
- Grado en ingeniería de la edificación y grado en dirección y creación de empresas
Quizás no tiene mucho sentido acceder al colegio de administradores de fincas exclusivamente para poder administrar la comunidad de propietarios del edificio de viviendas en Girona en el que tiene un piso en alquiler tu mejor cliente, pero es muy probable que tus posibilidades de negocio se vean ampliadas si realizas este trámite.
Como puedes ver, los requisitos para ser administrador de fincas son sencillos. Si no dispones de una de las licenciaturas o diplomaturas aceptadas, deberás realizar alguno de los cursos de administrador de fincas que te permitan obtener el título específico y, en este caso sí, deberás invertir tiempo.
Todo depende del modelo de negocio que tengas en tu cabeza. ¿Tienes suficiente con dedicarte a la compra y la venta de pisos en El Masnou, que es tu pueblo de toda la vida? Perfecto, no te compliques. Pero si piensas que es el momento de dar un paso adelante y de ampliar los servicios que ofreces a tus clientes, es una opción interesante para ti.
18 comments
Pero me surge una pregunta, ¿legalmente puedo tener problemas si administro comunidades sin tener ninguna titulación y sin estar colegiado, por consiguiente, en el colegio de administradores de fincas de Barcelona? ¿Y si tengo una carrera y no me colegio? Es decir, mi pregunta es doble:
Por un lado, ¿cualquiera, sin ninguna titulación, puede administrar fincas?
Y por otro, si tengo la titulación de Estudios Inmobiliarios de la UB, por ejemplo, ¿puedo administrar comunidades sin colegiarme y sin pagar cuota de colegiado?
El tema me interesa muchísimo, porque creo que hay un vacío legal y cualquiera puede administrar sin titulos ni garantías.
Gracias y un saludo,
Carmen,
Efectivamente, como intuyes, la Ley es ciertamente ambigua en este punto.
En Catalunya, resulta de aplicación la LLEI 5/2006, DE 10 DE MAIG, DEL LLIBRE CINQUÈ DEL CODI CIVIL DE CATALUNYA, RELATIU ALS DRETS REALS, cuyo artículo 553.15 en su párrafo quinto reza textualmente:
Article 553-15. Òrgans de govern:
(…)
5. La secretaria i l’administració de la comunitat poden recaure en una única persona externa a la comunitat amb la qualificació professional adequada. En aquest cas, l’exercici del càrrec és remunerat. Quan les persones que exerceixen els càrrecs han estat designades pels promotors de l’edifici, els exerceixen fins a la primera reunió de la junta de propietaris.
Hola,
Quisiera saber si el año que viene puedo colegiarme en el colegio de administradores de fincas teniendo el grado en derecho (se puede con la Licenciatura en Derecho, pero con esto del plan bolonia, no tengo ni idea). O si no una vez acabado el máster en la abogacía y estando inscrita en el colegio de abogados…(quiero saber a ver si se puede).
¡Muchas gracias!
Nuria,
Per exercir l’activitat de mediació immobiliària a Catalunya, no és obligatori estar col·legiat. És obligatori inscriure’s al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya i, lògicament, cal complir uns requisits per tal de poder accedir-hi (principalment: tenir establiment obert al públic, disposar de les assegurances de responsabilitat civil i caució, i tenir els requisits de formació exigits). Pots adreçar-te al Registre, que forma part de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i sol·licitar tota la informació.
Hola, Nuria
Som socis d una empresa constituida com Serveis immobiliaris i estem en tramits d obtindre AICAT els dos socis.
Amb el AICAT comentes que no es necessari obtindre l´API per exercir com agencia immobiliaria?
Francesc,
Tal i com hem comentat, efectivament per exercir l’activitat d’agent immobiliari a Catalunya és obligatori estar inscrit al Registre d’Agents Immobiliaris, però no és obligatori ser API. Tot i així, deixa’m dir-te que formar part del col·lectiu API et donaria accés a serveis i oportunitats de negoci interessants, està clar. 😉
Hola Rebeca,
Uns dels títols que tinc és un Grau Superior d’Administració i Finances. Amb aquest títol ja puc exercir d’administrador? O m’haig de treure algun títol? Si m’haig de treure algun específic d’administrador, em pots recomenar algun?
Moltes gràcies
Albert,
Et recomanem que et posis en contacte amb el Col·legi d’Administradors de Finques per tal que et puguin orientar.
¡Hola Rebeca!
En los requisitos para desarrollar la actividad de mediación immobiliaria, comentas que se necesita un Seguro de Responsabilidad Civil. Yo soy Ingeniero, estoy colegiado como tal y dispongo de seguro de RC para todas mis actividades como tal. ¿Sería suficiente o necesitaría contratar otro específico?
Gracias y un saludo
La administración de fincas y la mediación inmobiliaria son dos actividades diferentes. Para ejercer la actividad de mediación inmobiliaria en Catalunya no es suficiente con contar con el seguro de responsabilidad civil que cubra las cantidades que especifica la normativa vigente al respecto, deberás además cumplir también todos los requisitos que se exigen para inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, que es obligatorio.
pero donde se puede estudiar en que facultades?
Mohamed,
Te recomendamos que te pongas en contacto con el Colegio de Administradores de Fincas de tu zona.
Puedo ser administrador de fincas si tengo la licenciatura en relaciones laborales y recursos humanos?
Laura,
Deberías realizar la consulta al Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia.
soy ingeniera de la edificacion en cataluña y quería saber si por tener la carrera ya tengo el título de API o si he de pedirlo o como va? Gracias.
Brenda,
Tu titulación es válida tanto para colegiarte como API como para inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios, que es obligatorio para ejercer la actividad en Catalunya.
Hola Rebeca Pérez.
Vivo en Castellón y soy agente inmobiliario desde el año 99, titulo expedido en una empresa de formación profesional de barcelona. Mi intención es llevar la gestión de comunidades.
Con mi titulación podría ejercer o debería registrarme como administrador de fincas?
O de lo contrario estaría obligado a hacer el curso y sacarme el certificado?
Gracias de antemano.
Hola Miguel,
Te recomendamos que te pongas en contacto con el Colegio de Administradores de Fincas de tu demarcación. Ellos podrán darte la orientación que necesitas.