¿Vives en régimen de alquiler? ¿Tienes perro o te gustaría convivir con uno? En España hay aproximadamente 5,5 millones de perros viviendo junto a sus dueños y, aunque no sabemos exactamente cuántos de ellos tienen su casa en propiedad y cuántos viven de alquiler, los cinco millones y medio de los que partimos hacen pensar que tenencia de mascotas no es un tema menor. Por ello, en esta ocasión, en Api.cat nos centraremos en si el propietario puede prohibir la entrada de animales en su casa arrendada.
“No se admiten animales”
Cada vez es más común que las familias españolas convivan con un perro o un gato. Sin embargo, si estás buscando piso de alquiler, por ejemplo en Esplugues de Llobregat, lo más habitual es que los anuncios de los pisos de alquiler incluyan la frase de “no se admiten animales”.
Sin embargo, lo cierto es que cuando un animal vive con nosotros forma parte de la familia, ya sea ésta numerosa o monoparental. Así que, se plantea una situación que, ni mucho menos, es nimia. Pero, la cuestión es: ¿es legal este tipo de veto? ¿puede el propietario impedir que vivamos con un perro?
¿Qué dice la ley?
Como en la mayoría de los temas relacionados con la vivienda, consultamos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y lo que encontramos es que el casero tiene la posibilidad de prohibir tener animales en el domicilio arrendado. La LAU deja en manos de ambas partes, inquilino y arrendador, poder decidir sobre este aspecto. Sin embargo, legitima al propietario a vetar la tenencia de animales en el domicilio que se tiene intención de alquilar.
Y, aunque la LAU no menciona en ningún momento que la tenencia de animales pueda ser una de las razones argumentadas por el propietario para dar por finalizado el contrato de alquiler, lo que sí le permite es acogerse al artículo 27.2 de la ley en los puntos d y e:
d. La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador, cuando el consentimiento de éste sea necesario.
e. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El casero puede, por tanto, cancelar el contrato aduciendo que el animal ha causado daños o que supone una actividad molesta o insalubre.
Si el contrato no especifica nada…
Sin ninguna duda, lo más interesante sería que al redactar el contrato quedara especificado si está o no permitido tener mascotas. De este modo, no habría cabida para las dudas o posibles conflictos posteriores. Pero, si el contrato de arrendamiento no contempla la prohibición, el inquilino podría quedar legitimado para tener un animal en su casa y el dueño no podrá obligar al inquilino a abandonar el inmueble a no ser que se produzcan problemas o molestias importantes.
¿Te ha resultado útil la información de este post? ¿Has tenido algún problema con tu casero a raíz de la presencia de un animal en casa? Cuéntanos tu caso
Foto: Tenvinilo
Foto: Pinterest
2 comments
Voldria demanar-los informació i ajuda sobre un tema relacionat amb la meva gossa. La meva mare viu en un pis de lloguer, el lloguer és antic del 1964, els mobles i totes les millores del pis han anat sempre a càrrec dels meus pares,tot i això el lloguer que paga ara, cada mes religiosament, puja uns 150E. La propìetària porta un temps burxant-la per tot tipus de motius, la meva mare té 80 anys i, és clar, no la pot fer fora. Ara l’ha pres amb la nostra gossa que fa poc més d’un any que tenim, una setter irlandés. Nosaltres anem pràcticament cada dia a dinar a casa la meva mare i hi portem la gossa, estem com a molt una hora, la gossa no causa cap molèstia, i 3 matins a la setmana li deixem perquè no estigui tantes hores sola. La propietària insisteix que el gos no hi pot anar, ni de visita, de molt males maneres.
En el contracte de l’any 1964 hi posava que no es podien tenir animals, suposo que en aquells moments es referien a animals de corral, hi havia molta gent que en criava. Els meus pares havien tingut gos mentre el propietari era l’avi d’aquesta d’ara i mai ningú havia dit res, a més insisteixo, que la gossa només hi va amb nosaltres o sols unes 4 hores. Jo diria que es tracta de mobbing.
Sis plau, què podem fer, tot això és molt desa gradable.
Moltes gràcies.
Sara,
Si realment durant el temps de l’arrendament hi ha hagut animals (domèstics o de corral, que se’n diu), malgrat la prohibició contractual, sembla que la mateixa hauria deixat d’estar vigent. Malgrat tot, sembla que l’actuació de la propietat és una actuació derivada de la seva voluntat d’aconseguir la recuperació del pis. Pel motiu que pretén es força difícil que prosperi si, com sembla, l’animal no hi resideix i a més no causa molèsties. Es podria analitzar amb més detall si efectivament estem devant d’un assetjament. Si fos així, caldria denunciar-ho.