Desde hace un tiempo y ante la caída de la venta de bienes inmuebles, el contrato de alquiler con opción a compra ha ido tomando fuerza. Muchos propietarios han visto en él una manera de vender su vivienda. Lo cierto es que, a simple vista, este acuerdo parece una posibilidad ventajosa para ambas partes, pero veamos si así. Tanto si eres propietario, como si piensas comprar, te interesa conocer el alquiler con opción a compra.
¿En qué consiste un contrato de alquiler con opción a compra?
Básicamente, este contrato permite el alquiler de una vivienda por un tiempo determinado y estipulado. Tras este período, el inquilino tendrá la opción de comprar la vivienda, teniendo evidentemente prioridad frente a otros compradores.
¡Importante! El hecho de que el inquilino acepte un contrato con opción a compra, no le obliga a comprar la misma al finalizar el período de alquiler estipulado.
Si eres arrendatario/comprador te conviene saber que…
- El alquiler mensual que entregas cada mes durante el tiempo estipulado, se irá deduciendo del precio final de compra. Por tanto, durante todo este tiempo estás realizando una inversión y tendrás más tiempo para decidirte sobre la adquisición.
- Puede que, debido a las variaciones del IPC, en el momento de la compra la vivienda ya no valga lo que valía antes y, si acordaste el precio final, no tienes derecho a ningún tipo de rebaja.
Si eres arrendador/vendedor te conviene saber que…
- Con la firma de un contrato de alquiler con opción a compra estás obligado a vender el inmueble al inquilino en las condiciones pactadas si así lo desea.
- El riesgo de impago se reduce, ya que, si el inquilino deja de pagar, pierde los derechos adquiridos.
- Disminuyen los desperfectos y averías. Lo habitual es que, dado que el arrendatario piensa que la vivienda será suya algún día, la cuide como si ya lo fuera.
- Si el inquilino decide no comprar, habrás obtenido una rentabilidad extra, y si compra, habrás vendido el inmueble al precio que habías pactado.
Consejos útiles antes de firmar un contrato de alquiler con opción a compra.
- Imagina que quieres poner a la venta tu piso de Barcelona. Ante de hacerlo te aconsejamos que especifiques con suma claridad si los pagos en concepto de alquiler se descontarán del precio de compra total o parcialmente. Es importante tenerlo en cuenta porque el dinero que se aporta vía alquiler para descontar del precio final no está regulado y debe ser pactado por las partes.
- Ahora, imaginemos que quieres comprar un piso, por ejemplo en Terrassa, a través del alquiler con opción a compra. Si estás en ese caso, lo mejor es que te asegures antes de firmar de que al concluir el plazo determinado para el alquiler, tendrás acceso a la financiación bancaria para hacer frente al pago pendiente. Con los tiempos que corren es muy fácil que las circunstancias personales/profesionales cambien y tu situación económica también.
¡Importante! No olvides asegurarte de que la vivienda está libre de cargas, si no el banco pondrá dificultades a la hora de concederte el crédito hipotecario y puedes perder lo invertido.
En definitiva, el contrato de alquiler con opción a compra puede ser una buena elección tanto si eres arrendador/propietario, como si eres arrendatario/comprador, sólo tienes que valorar sus ventajas e inconvenientes con tranquilidad.
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7 comments
Tinc un dubte.
De quant temps ha de ser el contracte de lloguer amb opció a compra? Jo voldria fer-lo de 5 anys però la immobiliària em diu que ha de ser de 3 anys perquè la nova normativa de lloguers així ho estipula.
És veritat?
Bon dia Marta,
Gràcies per la teva consulta. La passarem als nostres serveis jurídics i et contestarem el més aviat possible.
Salutacions
Els diners que has estat pagant durant el temps que dura el lloguer amb opció a compra, a l’hora de fer la compra, els diners s’han devaluat (IPC).
Hi ha algun mecanisme que ho corretgeixi o s’asumeix la perdua.
El temps que dura el lloguer, es pactat o ja està estipulat.
Mercés per l’atenció.
Hola Ferran, respecte al teu dubte, la nostra assessoria fiscal PGA ens comenta que el què pagues o fas en concepte de lloguer, no de quantitat a compte de pagaments. Si finalment no optes per la compra no tens cap dret sobre aquests diners. Només si efectues l’opció dins del termini pactat pots deduir una part de l’import abonat. D’aquesta manera, no existeix cap mecanisme per corregir-ho perquè no es produeix cap pèrdua.
Moltes gràcies per la teva aportació.
Bon dia,
voldria saber si en aquests tipus de contractes es contempla el donar una “entrada inicial”, deduïble del preu final de compra.
Per exemple, preu final de venda 500.000. contracte lloguer opció compra amb entrada inicial 30.000 i quotes de 1000 euros/mes. Durada màxima 2 anys.
Al final, del contracte em quedarien per pagar 500.000 – ( 30.000 + 24 x 1000) = 446.000….
Gràcies pels vostres comentaris..
Alvaro
Hola Álvaro, gràcies per compartir el teu dubte amb nosaltres. Respecte al què comentes, sí existeix aquesta possibilitat dins del principi de llibertat del pacte i es diu ‘prima’ i no ‘entrada inicial’. La seva inclusió en el pacte és lliure i també es pot decidir si s’imputa en el preu final.
El més habitual és que quan s’inclou una prima en un contracte d’aquestes característiques, aquesta es perdi si no s’exercita el dret a compra de l’immoble. Tot i això, els contractes es regeixen per la llibertat de pacte.
Muchas gracias por los consejos que has dado, los tendré en cuenta ahora que quiero alquilar un piso con estas condiciones, un saludo