Hi ha molts motius pels quals ens llancem a llogar sense haver lligat abans tots els caps: les presses, un excés de confiança, no preguntar el que t’inquieta per por de semblar desconfiat, haver volgut estalviar-se els serveis d’un agent immobiliari o ser un arrendatari o arrendador novell. Sigui com sigui, hi ha malentesos que poden implicar conseqüències negatives a l’hora de llogar un pis.
Si estàs buscant pis de lloguer a Barcelona, para esment, aquests són els errors més comuns i els que has d’evitar a l’hora de llogar un pis.
1. No llegir el contracte de dalt a baix: no ens cansarem de repetir com d’important és llegir el contracte de principi a fi i no una, si no diverses vegades fins que et quedi tot més clar que l’aigua. El que signis anirà a missa de manera que pren-te el teu temps. Que no et pressionin, si és necessari, demana al teu agent api que t’avanci l’esborrany del contracte abans de programar la cita per a la seva signatura amb el propietari. Així la pressió del moment no jugarà en contra teva i tindràs temps per resoldre tots els dubtes que tinguis.
2. Llogar-li el pis a un familiar, amic o conegut sense un contracte escrit: et pot sorgir una bona oportunitat per llogar-li el pis a algú de confiança a “preu d’amic” però les paraules se les emporta el vent i mai se sap el que pot passar. És convenient per a la seguretat i tranquil·litat d’ambdues parts que tot quedi per escrit.
3. No negociar el preu o allò que et genera inquietuds: si creus que alguna clàusula és abusiva o si has cedit en alguna cosa i vols que el propietari cedeixi en un altre a canvi, has de manifestar-ho. No hi tens res a perdre i és millor que tot quedi clar des del principi. Tot és una negociació i segur que es pot arribar a un acord just per a ambdues parts, però si no ho intentes, mai ho sabràs.
4. Acceptar acords verbals que el propietari no vulgui incloure en el contracte: si et promet coses verbalment, com per exemple que no et pujarà el lloguer segons l’IPC o cap altre concepte, però no ho vol incloure en el contracte, no tens garanties que compleixi amb les seves paraules. Si és un acord en ferm, no hauria de tenir inconvenient a deixar-ho per escrit, al cap i a la fi un contracte d’arrendament és un document privat entre les dues parts que es pot redactar a la vostra mida.
5. No signar totes i cadascuna de les pàgines que formen el contracte: els experts recomanen que se signin totes les pàgines del contracte en ambdues còpies perquè no se’n pugui alterar el contingut.
6. No revisar l’estat del pis abans de signar el contracte: en tot contracte de lloguer hi figura una clàusula referida a la compensació en cas de provocar desperfectes al pis, normalment a través de la fiança. Si no revises l’estat del pis abans de signar el contracte, podran acusar-te de desperfectes que en realitat no has fet tu.
7. No deixar constància escrita de tots els desperfectes que hi ha al pis: en relació amb el punt anterior, i per evitar que t’atribueixin danys que no has comès, et recomanem fer una llista escrita dels desperfectes del pis, que la signi el propietari i s’adjunti al contracte. És obvi que fins que no entres a viure no t’adones de tot el que hi ha, per això, podeu acordar un termini de dies per aportar aquesta llista.
8. Pagar per endavant: No paguis res per endavant fins que no hagis visitat el pis i signat el contracte. Si et pressionen en aquest sentit, valora si realment val la pena i en concepte de què et demanen aquest avançament. Si és una ganga i tems perdre’l per no cedir a l’avançament, busca assessorament legal i fes-li signar un document al propietari en el qual s’especifiqui en concepte de què avances aquests diners i com es procedirà tant si acabes llogant el pis, com si no.
9. Acceptar clàusules abusives: hi ha propietaris que amb el pànic de tenir un mal inquilí, creuen la línia vermella entre procurar un lloguer segur i ser abusiu amb els drets de l’arrendatari. No les acceptis i intenta negociar-les.
10. Assumir despeses que no et corresponen: abans de llogar el pis assabenta’t bé de quines despeses i factures ha de pagar el propietari i quins has de pagar tu. Assegura’t també que en el contracte estigui ben especificat qui ha d’assumir el cost de les reparacions en cas de necessitat.
T’ha semblat d’utilitat?
Foto: Pinterest