Al llarg de la geografia espanyola es calcula que hi ha una mica més d’1,6 milions d’habitatges sense vendre, tant de primera com de segona mà. En el millor dels casos algunes d’elles es vendran abans que transcorri un any i mig i en el pitjor, podrien trigar fins a 10 anys a trobar un comprador. Et donem tots els detalls!
L’Anuari Estadístic del Mercat Immobiliari Espanyol, elaborat per la firma RR d’Acuña i Associats, és un extens informe que recull les xifres de l’últim any relatives a la demanda, oferta i preus del mercat immobiliari.
Segons les dades recollides i analitzats a l’anuari, el 2014 ha marcat un punt d’inflexió molt important cap a la recuperació del sector. No obstant això, l’enorme estoc d’1,6 milions d’habitatges sense vendre es presenta com un llast. Xifres que a més, tripliquen les del Ministeri de Foment, ja que aquest només té en compte els habitatges nous: 535.734 unitats en 2014.
L’estoc calculat en l’informe s’ha anat engrandint any rere any, principalment com a conseqüència de les herències que no s’han pogut acceptar per no poder pagar l’impost de successions, i de les adjudicacions i dacions en pagament de la banca.
L’últim any amb prou feines s’han liquidat 72.000 unitats d’aquest estoc, una xifra poc representativa enfront del total d’habitatges sense vendre. I pel que sembla no canviarà massa la tendència, ja que la firma calcula que entre 2015 i 2016, l’estoc es reduirà tan sol unes altres 120.000 unitats.
I quant es trigarà a liquidar tot l’estoc?
L’informe apunta que, es necessitaran 6 anys de mitjana per liquidar l’estoc d’habitatges sense vendre, encara que existeixen importants diferències entre províncies, doncs no és el mateix un habitatge nou que un habitatge de segona mà, com tampoc és el mateix intentar vendre un pis al centre de Barcelona, que una casa apartada als afores d’una ciutat secundària. Concretament, les zones on abans es liquidarà l’estoc d’habitatges són Astúries, Navarra, Madrid i Badajoz, amb períodes que varien entre 2,5 i 3,5 anys.
Els habitatges situats fora de la ciutat, en àrees que no són ni costa ni metropolitanes, representen el 40% dels habitatges sense vendre i són les que més trigaran a trobar un comprador. Per a elles es calcula que el temps de dissolució d’estoc és de 10,8 anys.
Què et semblen aquestes xifres?
Infografía: RRacuna
Foto: BIT Comunicació