Ben entrats ja al 2015, els analistes del sector immobiliari apunten que aquest és un any per a l’optimisme. Hi ha determinats factors que ens conviden a pensar en positiu, entre els quals destaquen: l’estabilització dels preus, una major concessió d’hipoteques i un lleuger creixement en la construcció d’obra nova.
No és que de sobte el sector vagi a tornar als anys daurats previs a la crisi, ni tampoc és desitjable en certa mesura, ja que cal aprendre dels errors comesos. La qüestió és que ara, podria donar-se una triangulació de factors (preu, finançament i oferta) que esdevingui la millor combinació per a què la compravenda d’habitatges comenci a remuntar progressivament. Veiem aquests factors un per un:
1. Els preus s’estabilitzen
El preu de l’habitatge ja ha tocat fons majoritàriament. En grans ciutats com Barcelona o Madrid, ja han començat a pujar tímidament i en altres localitats més petites i amb menys demanda, o bé s’estabilitzaran o acabaran de baixar, encara que ja serà molt poc (entre l’1% i 2%). Això és el que alguns experts han batejat com “la recuperació del mercat a diferents velocitats”.
Com t’expliquem en un post anterior d’api.cat, també des de la Societat de Taxació opinen que els febles símptomes de recuperació del sector immobiliari que van aparèixer el 2014, es mostraran ferms aquest 2015. Ja saps, si ets dels que estava esperant al fet que els preus arribessin a mínims per comprar-te un pis a Castelldefels, aquest és l’any indicat.
2. Els bancs tornen a obrir l’aixeta al crèdit
L’Institut Nacional d’Estadística (INE) va publicar que el nombre d’hipoteques sobre habitatges inscrits al registre de la propietat el passat mes d’octubre de 2014 va ser de 17.687, un 18,0% més que el mateix mes de 2013. Així mateix, l’import mitjà d’aquestes hipoteques va disminuir un 2,6% en taxa anual, situant-se en els 99.866 euros.
Per què els bancs condeceixen préstecs ara? Doncs perquè els bancs ja han avançat en la seva labor de sanejament i balanç de comptes i perquè s’ha desencadenat una guerra comercial entre entitats, per veure qui ofereix els tipus d’interès més baixos. Això sí, havent après una mica de la crisi, només s’afluixa el crèdit per als clients amb una capacitat real de pagament.
3. Es reactiven la construcció d’obra nova
Amb els potencials compradors d’habitatges convençuts que els preus ja han tocat fons i els bancs disposats a donar hipoteques, els promotors s’animaran a reprendre la seva activitat progressivament per oferir noves construccions.
Així ho pronostica euroconstruct, afirmant que aquest 2015 Espanya sortirà tècnicament de la recessió de l’àmbit constructor, amb un creixement de la producció de l’1,8%, un avanç que seguirà augmentant el 2016 (3,6%) i el 2017 (5%, la taxa més gran d’entre els grans d’Europa).
I tu, creus que aquest 2015 efectivament serà més optimista? Deixa’ns el teu comentari!
Foto: Pinterest
