La rehabilitació dels habitatges s’ha convertit en una alternativa per als professionals immobiliaris. Davant la caiguda de l’activitat constructora, reformar i recuperar els edificis es pot constituir en una estratègia empresarial que ofereix beneficis energètics, estalvia recursos i genera ocupació. Encara així, les xifres de rehabilitació són molt baixes. En aquest post, et donarem les 3 raons per les quals no trobes atractiu rehabilitar la teva casa de Terrasa.
1. Poca inversió immobiliària
A Espanya, el parc d’habitatges amb una antiguitat superior als 50 anys és de 5 milions. Malgrat aquesta xifra, només un 10% de la inversió immobiliària es destina a la rehabilitació. En altres països europeus, el percentatge arriba al 70%.
Al recent Congrés Internacional d’Edificació Sostenible, es va concloure que la falta d’informació dels ciutadans provoca que no es gasti el pressupost previst en les ajudes de rehabilitació.
2. Certificat energètic
La Comissió Europea ha proposat que el sector de la construcció de cases o pisos redueixi fins al 20% la seva factura energètica. Amb aquest objectiu, es va crear el certificat energètic, que s’exigeix a tots els immobles que es posen a a la venda o al lloguer. De moment, el certificat només afecta a la valoració dels habitatges. Al moment, que tenir o tenir el certificat afecti als impostos que paga el propietari del pis, s’impulsarà l’eficiència, l’estalvi energètic i la rehabilitació.
3. Fi de les deduccions
Igual que passa amb la compra d’un habitatge habitual, a partir de l’any 2013 es van eliminar les deduccions per la rehabilitació i la reforma dels inmobles, tan sols es van poder desgravar les obres de rehabilitació que s’iniciessin abans de l’1 de gener de 2013.
Malgrat aquesta limitació, s’han ampliat els supòsits en els quals es podien deduir les rehabilitacions.
Fins a 2013, només s’incloïen les reformes necessàries per conservar l’habitatge i adaptar-la a les persones amb minusvalidesa. Amb la nova normativa, es poden acollir a les ajudes qualsevol iniciativa que busqui millorar l’eficiència energètica, la seguretat i les instal·lacions de llum, aigua o gas.
Requisits per rebre ajudes de rehabilitació
Al moment de sol·licitar les ajudes per rehabilitar un immoble, cal complir una sèrie de requisits, depenent si es tracta d’un habitatge o d’un edifici.
- Habitatges i edificis
Han de tenir una antiguitat mínima de 15 anys, excepte quan la rehabilitació elimini barreres arquitectòniques. Una vegada realitzades les obres, l’edifici o habitatge ha d’estar adaptat estructural i funcionalment per a qualsevol persona.
- Obres per a edificis
Si es vol rehabilitar un bloc d’edificis, és necessari que la superfície destinada a l’habitatge sigui un 60% del total. Els treballs de reforma i rehabilitació de l’immoble que modifiquin l’estructura del pis mai poden donar com a resultat una casa amb més de 120 metres quadrats.
Al teu edifici heu sol·licitat ajudes per rehabilitar els habitatges? Ens encantaria que ens expliquessis el teu cas i ens enviïs un comentari.
Foto: Rehabilitar e invertir