L’Impost de Béns Immobles (IBI) és un dels quals suposa un major esforç fiscal per a les famílies. A Espanya es poden arribar a pagar fins a 3.000 euros per un immoble unifamiliar. Encara que l’última paraula la tenen els ajuntaments. Malgrat que ja publiquem un post anterior sobre l’IBI, en aquest et donarem 4 claus per a quines entenguis el rebut que et cobren per la teva casa de Molins de Rei.
1. Què és l’IBI i qui està obligat a pagar-ho?
És un impost que gestionen els ajuntaments i que grava la propietat i el gaudi d’un immoble, ja sigui un pis, una casa, un local comercial o una finca rústica o urbana. El pagament de l’IBI l’ha d’assumir la persona o entitat que sigui propietària de l’habitatge a 1 de gener de l’any en què s’emet el rebut. En cas que existeixin diversos propietaris, el pagament de l’impost es pot repartir entre els diversos amos.
2. Què posa en el rebut de l’IBI?
El rebut de l’IBI que reps a casa està encapçalat per l’objecte tributari, l’immoble sobre el qual s’aplica l’impost. Per identificar-ho, s’utilitza l’adreça física i la referència cadastral. Aquesta última és la que apareix en el Cadastre i ha de coincidir amb la qual figura en el Registre de la Propietat. Si tens dubtes amb la informació detallada en el rebut, contacta amb un agent immobiliari. Ell s’encarregarà de comparar i comprovar si els detalls de l’escriptura coincideixen en el rebut de l’IBI i en el Registre de la Propietat.
En el rebut, també apareixerà el valor cadastral de l’habitatge (format pel preu del sòl i el de la construcció). La valoració cadastral no pot ser més alta que el preu de l’immoble al mercat ni en els pisos lliures ni en els de protecció oficial. Periòdicament, els ajuntaments efectuen actualitzacions del valor cadastral per equiparar l’IBI de l’immoble a la seva situació al mercat. És el que es coneix com catastrazo.
3. Es pot demanar un duplicat del rebut?
Abans de res, comentar-te que l’IBI l’ha d’assumir el propietari de l’immoble. Si es dóna el cas que ets inquilí, consulta en el teu contracte de lloguer si estàs obligat a pagar-ho o quin percentatge legal et correspon. El responsable de pagament és l’amo de la propietat, però com pots saber el què has d’abonar com a arrendatari? Existeix un document que es diu notificació de l’impost, en el qual apareix la quantitat a pagar. Aquest t’ho ha d’ensenyar el propietari. En canvi, el rebut duplicat no és necessari que t’ho enviï perquè tu no ets el responsable de gestionar l’IBI.
4. Va a pujar el rebut de l’IBI amb la reforma fiscal de 2015?
La decisió de pujar el rebut de l’IBI la tenen els ajuntaments dins d’uns límits que fixa el Govern. En la recent reforma fiscal que ha presentat el Ministeri d’Hisenda, s’ha descartat un augment de l’impost. D’aquesta forma, el Ministeri acceptava les peticions dels municipis que reclamaven que no es tornés a pujar. En el cas de l’IBI, el tribut suposa una mitjana del 23,08% de tota la recaptació d’un ajuntament.
Tens algun dubte de com funciona el rebut de l’IBI? Envia’ns un comentari i te la resoldrem el més ràpid possible.
Foto 1: Rosas Llobregat
Foto 2: Pinterest
