Probablement contractar una hipoteca sigui una de les coses més importants, en el sentit econòmic, que faràs a la teva vida. És més, és quelcom que pot arribar a lligar-te més que un matrimoni i que pot fins i tot, arribar a esclavitzar-te. Llavors, no creus que val la pena prendre-t’ho seriosament?
A api.cat t’expliquem quins són els 5 errors que has d’evitar costi el que costi si decideixes contractar una hipoteca.
1. Les presses no són bones.
Moltes persones contracten hipoteques amb les presses de voler tancar l’acord i cometen errors: per quedar-se amb la primera oferta, per no haver-se pres més temps per tenir tots els detalls clars, per confiar a l’excés, per un mal assessorament… Tu ets qui la pagarà, per tant cal pensar-ho bé, buscar, comparar, informar-se… Què no entens els conceptes?, doncs busca l’ajuda d’un assessor imparcial.
No t’has de quedar amb la sensació de no saber què has contractat o de com et pot afectar a mig i a llarg termini. Sí, és un treball molt pesat, gairebé de recerca, sobretot si no tens especial interès en temes econòmics, però cal fer-ho. Que no hi hagi lletra petita que no sàpigues!
2. No ser realistes amb el nostre poder adquisitiu.
Després que milers de famílies espanyoles s’hagin enganxat els dits amb les hipoteques durant la crisi, aquest punt t’ha de quedar especialment clar. No pretenguis comprar-te un pis a la zona més luxosa de Barcelona si guanyes 1.200 euros al mes.
Recorda: La quota mensual de la hipoteca no ha de superar mai el 35% dels teus ingressos mensuals i si aquest percentatge és menor, millor. Si no mantens aquests marges, qualsevol contratemps financer a la teva vida, com per exemple quedar-se sense feina, et pot portar molts problemes.
3. No tenir en compte els bancs online.
Com ja et vam explicar en un altre post, les hipoteques online solen ser més avantatjoses que les que ofereixen els bancs tradicionals. Però, encara són moltes les persones que desconfien de contractar productes a través d’internet, més si es tracta de quantitats de diners tan elevades. No obstant, contractar una hipoteca online és igual de segur que fer-ho en persona en una sucursal, ja que està igualment regulat i certificada pel Banc d’Espanya. A més, són les que ofereixen hipoteques amb un menor nombre de productes vinculats.
4. Quedar-te sense fons amb l’entrada.
No pots invertir tots els teus estalvis en la primera fase de contractar una hipoteca, és a dir, l’entrada.
Els bancs no solen finançar més del 80% del valor de l’habitatge, de manera que el 20% restant l’has d’aportar tu i a més, has de calcular un altre 12% addicional destinat a les diverses despeses que sorgiran com les de taxació, gestoria, notaria, impostos, etc.
Si després de desemborsar aquest 32% et quedes sense fons, mal assumpte, és que no has fet una bona gestió i qualsevol imprevist econòmic et podria amargar l’existència.
5. Fixar-se només en el diferencial.
La quota que pagaràs cada mes d’hipoteca no depèn solament dels interessos, hi ha molts altres factors i si no els tens en compte, faràs uns càlculs que no s’ajustaran del tot a la realitat. Les comissions (d’obertura, de cancel·lació, de subrogació, d’amortització…) i els productes vinculats com les assegurances, poden fer que una hipoteca de baix interès, al final, surti més cara que una que tingui un interès més alt.
Demana-li al banc que et detalli totes les despeses i a partir d’aquí, et retires uns dies a fer càlculs. De nou, sense presses… Existeixen calculadors d’hipoteques online que et poden ajudar.
Et sembla útil? Vols afegir-ne algun més? Deixa’ns el teu comentari!
Foto: Pinterest