Quan un propietari/a arrenda el seu habitatge vol que tot surti bé. Trobar a un inquilí solvent, confiable i que cuidi de l’habitatge com si fos la seva pròpia casa. Però, de vegades, es torcen les coses i no queda més remei que resoldre el contracte. T’expliquem 5 dels principals motius de resolució d’un contracte de lloguer.
5 motius pels quals un propietari pot resoldre el contracte de lloguer
1. L’impagament de la renda
L’impagament de la renda és el principal motiu pel qual un propietari acaba resolent el contracte de lloguer. És lògic, perquè és l’incompliment del principal propòsit de l’arrendament. Segons Montserrat Junyent, assessora jurídica dels Col·legis i Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya API : “En aquests casos, si no es pot arribar a una solució dialogada, el millor és interposar una demanda, ja que els terminis judicials són lents i els mesos cauen ràpidament.”
2. Subarrendar l’habitatge sense permís
Com t’hem explicat moltes vegades des de les notícies immobiliàries d’Api.cat, no es poden subarrendar habitacions sense el consentiment exprés del propietari. Això és, sens dubte, motiu de resolució del contracte. En aquest sentit, Montserrat Junyent apunta que els més greus serien els casos de pisos pastera:
“En determinats barris, es donen casos d’inquilins que subarrenden habitacions indiscriminadament i converteixen l’habitatge en un pis pastera, on viuen famílies senceres o diverses persones en una mateixa habitació per lucrar-se amb la necessitat de les persones.” En aquest supòsit, el més aconsellable és interposar una demanda el més aviat possible.”
3. Danys greus ocasionats per l’inquilí
Òbviament, no ens referim a danys menors, si no danys prou greus (que afectin elements estructurals o a la configuració de l’habitatge) com perquè el propietari consideri que aquests inquilins han d’abandonar l’habitatge.
4. Activitats il·legals, molestes o nocives
Imagina que ets propietari i t’assabentes que l’inquilí que ocupa el teu habitatge hi duu a terme una activitat il·legal, munta festes molt molestes per als veïns, emmagatzema o manipula substàncies perilloses o que sofreix la síndrome de Diògenes, per posar alguns exemples. En l’opinió de Montserrat Junyent, en aquests supòsits, i segons la gravetat dels fets, abans d’interposar una demanda es podria enviar un requeriment previ per donar-li l’oportunitat a l’inquilí de solucionar el problema.
5. Tenir animals quan no està permès per contracte
En molts contractes de lloguer es prohibeix expressament tenir animals. No obstant això, després, l’inquilí pot canviar d’opinió i introduir a l’habitatge una mascota. Sí, pot ser un motiu de resolució del contracte, però com apunta Junyent, hi ha casos en els quals posar una demanda no compensa ni per temps, ni per diners:
“Avui dia, els propietaris han de tenir en compte que, la durada d’un contracte de lloguer, és tan curta que, en molts casos, ni tan sols compensa interposar una demanda. Els terminis judicials són lents i entre que s’interposa la denúncia i es resol el procés, és molt probable que el contracte de lloguer arribi al seu terme, abans de la resolució definitiva del litigi, de manera que el propietari podrà resoldre la situació exercint el seu dret a no renovar-lo.”
Busques cases de lloguer a Barcelona? T’ha semblat útil aquesta informació?
