En el moment que signes una hipoteca, s’estableixen una sèrie de condicions i requisits que has de tenir en compte per amortitzar la quota des del primer moment. En el cas que formalitzis un préstec per comprar el teu pis de Tarragona, és aconsellable que sàpigues el què són les clàusules terra, com funcionen, com es treuen, quantes hi ha i què diu la justícia. En Api.cat et responem a 5 preguntes claus:
Què és?
En fer referència a què és una clàusula terra en una hipoteca s’està indicant quin és el percentatge mínim d’interès que s’aplicarà a les quotes que l’hipotecat haurà de pagar. En realitat, és la diferència entre el valor que marca l’índex de referència per al préstec i el que aplicarà l’entitat bancària.
Com funcionen?
La gran majoria de les hipoteques contractades a Espanya utilitza l’Euribor com a índex de referència. A aquest valor, se li afegeix un percentatge. Si la clàusula terra és més elevada que l’Euribor, s’aplica la primera i com hipotecat no et podries beneficiar en la quota del teu préstec de la baixada de l’índex.
Com es treuen?
Les úniques formes de treure les clàusules terra d’una hipoteca són revisar l’oferta vinculant i denunciar la falta de transparència. Una sentència recent del Tribunal Suprem afegeix més motius a la falta de transparència per declarar nul·la una clàusula terra.
Quantes existeixen?
Encara que no existeix un registre oficial sobre el nombre de clàusules terra que existeixen sobre les hipoteques, les últimes dades registrades pel Senat en 2010 comptabilitzen 1,7 milions. La xifra suposa un terç de tots els préstecs signats.
Què diu la justícia?
En una sentència pionera, el Jutjat Mercantil número 2 de Madrid va dictaminar el 13 de maig que les clàusules terra d’algunes hipoteques són “abusives”. La sentència amplia la doctrina del Suprem que a principis del mateix mes va declarar abusives algunes d’elles per considerar que no oferien la transparència suficient.
L’efecte d’aquesta sentència és que les clàusules terra deixaran d’aplicar-se en les hipoteques, encara que no afecta als pagaments ja efectuats. Els afectats per les clàusules terra exigeixen que el Suprem senti doctrina sobre els pagaments realitzats abans de la sentència de maig de 2014. L’acte afirma fins i tot que les clàusules són nul·les encara que el client que contracti la hipoteca hagi tingut una rebaixa de la quota per la caiguda de l’Euribor.
Aquestes són algunes dels dubtes habituals que solen generar les clàusules terra. Si tens qualsevol suggeriment o ets un dels afectats, deixa’ns el teu comentari.
Foto 1: Pinterest
Foto 2: Pinterest
