Les dades no menteixen. El 62% de les cases comprades a Espanya l’any passat van ser de segona mà. Estem parlant de 200.065 habitatges que van ser objecte d’un procés de compravenda. És evident que els pisos de segona mà són els responsables del “estirada” del sector immobiliari, però, quines raons hi ha darrere d’aquestes xifres? Des Api.cat apuntem alguns dels motius que expliquen aquest comportament de l’oferta i la demanda.
La segona mà “tira” del sector
Només el 37,2% (118.863) de les compravendes immobiliàries que es van dur a terme durant l’any passat va correspondre a habitatges d’obra nova. Aquesta dada, subministrat pel Col·legi de Registradors, se suma als aportats per altres fonts que apunten en la mateixa direcció. Així, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) recull en un dels seus informes que les compres d’habitatges de segona mà van créixer el 2014 un 18,4%, mentre que les corresponents als immobles d’obra nova van caure un 16,9%.
En definitiva, no cal buscar més dades, per poder afirmar que la segona mà és la major responsable de la recuperació del sector immobiliari i que la distància entre aquesta tipologia d’habitatge i la de planta nova no para d’augmentar. Encara que, també és cert que alguns experts vaticinen un canvi de tendència cap a 2016, any en què s’espera que l’obra nova comenci a remuntar.
Així que, si tens un pis a Barcelona que estàs interessat en vendre, aquí tens 5 bones raons per confiar que la seva venda tindrà lloc en els propers mesos.
1. Qüestió de preu. Sens dubte, el principal motiu que explica les xifres que recull l’INE i el Col·legi de Registradors és el preu. I és que, en general, els habitatges de segona mà són més assequibles que les d’obra nova. Segons la taxadora Tinsa, la diferència entre el valor del metre quadrat d’una i altra és de 400 euros.
Una altra dada que corrobora aquesta afirmació l’aporta el Consell General del Notariat, que fixa en 1.347 euros la cotització del metre quadrat dels immobles de segona mà, enfront dels 1.624 euros de l’obra nova.
2. Marge de negociació. Atès que molts dels habitatges de segona mà que avui estan a la venda, es van adquirir quan el seu preu va arribar al seu punt més alt, són pisos sobrevalorats amb més possibilitats per a la negociació del preu final.
3. Menys impostos. Els pisos d’obra nova estan subjectes a un 10% d’IVA, mentre que els de segona mà suporten l’Impost de Transmissions Patrimonials, que varia entre el 6% i el 10%.
4. Millor ubicació. No és l’habitual que els pisos d’obra nova es troben al centre de les ciutats, a no ser que es tracti de rehabilitacions.
5. Despeses de comunitat menors. Els habitatges d’obra nova solen tenir quotes de comunitat més altes, ja que, moltes d’elles han de sufragar les despeses de manteniment de piscina, jardí, ascensor, etc. I, en el cas de la segona mà, encara hi ha possibilitats de trobar pisos amb calefacció central i aigua inclosa.
Només hi ha un factor que corre en contra de la segona mà i és que, la majoria de les vegades el comprador de segona mà ha de fer una inversió important per a una reforma integral abans d’entrar a viure. Encara que, també és cert que aquesta inversió sol ser menor que el que li costaria un habitatge similar d’obra nova.
Creus que els habitatges de segona mà són les que estan contribuint a la recuperació del sector? Dóna’ns la teva opinió.
Foto: parabuenosaires.com
Foto: elmundo
