Posar un pis de propietat en lloguer té molts beneficis i alguns riscos. Molts propietaris que decideixen llogar per primera vegada, temen no encertar amb l’inquilí i que l’habitatge sofreixi danys o hi hagi problemes per cobrar les mensualitats.
Malauradament, no hi ha una guia daurada que ens doni les instruccions per trobar a l’inquilí perfecte, sobretot perquè els estereotips sobre certs perfils d’inquilins han fet molt molt de mal.
Malgrat això, sí que hi ha certes preguntes que tot propietari pot i ha de fer als candidats que vulguin llogar el seu pis. No neguem que algunes semblen pròpies d’una entrevista de feina però, si vols saber a qui estàs ficant a casa teva, hauràs d’investigar una mica més.
De manera que si ets el propietari d’un pis a Tarragona i penses llogar-lo, aquestes són les preguntes bàsiques que li has de fer al possible inquilí:
1. Estàs treballant actualment? Aquesta és una pregunta fonamental per assegurar-te que la persona en qüestió té una font d’ingressos que li permetrà fer front al pagament del lloguer. Si no en té, caldrà preguntar-li quina és la seva situació financera. Pot ser que estigui a l’atur, que sigui estudiant, que sigui una persona mantinguda…
En aquest cas depèn de tu decidir si vols llogar-li el pis a algú que no pot acreditar una font d’ingressos pròpia. En el cas dels estudiants, se sol demanar que els pares o tutors legals facin d’aval davant possibles impagaments.
2. El teu treball és estable? A tot propietari li tranquil·litza escoltar que el seu inquilí té un treball estable. No obstant això, ara com ara molt poca gent té assegurada una estabilitat. També pots preguntar-li quant temps porta treballant, quines perspectives laborals té i si compta amb estalvis o dret a la prestació d’atur en cas de quedar-se sobtadament sense feina. Si dubtes, també pots preguntar-li si tindria inconvenient en què algú li fes d’aval.
3. Amb qui viuràs en aquest pis? No és per tafaneria, és per saber quantes persones viuran al pis i quin tipus d’activitat es generarà dia a dia. No és el mateix llogar un pis a un matrimoni amb 3 fills petits, que a una persona sola, que a una parella jove… Això sí, intenta no guiar-te pels estereotips i les aparences, sinó per la persona que tens davant durant la visita, el que et diu i la informació que t’aporti per acreditar la seva ‘candidatura’. Segur que més d’un propietari s’ha endut una ingrata sorpresa per culpa de triar en funció de les aparences.
4. Et consideres una persona responsable que compleix puntualment amb els pagaments mensuals? És clar que et poden dir allò que vols escoltar però, aquesta pregunta servida en plat fred pot desencadenar algun tipus de reacció que et doni pistes sobre la seva sinceritat.
5. Si et demanés que aportis referències o un certificat del teu banc que acrediti la teva responsabilitat com a pagador, tindries algun inconvenient? Amb aquesta pregunta remates l’anterior i confirmes si efectivament pot demostrar que és una persona que compleix amb els seus pagaments mensuals.
6. Quant temps esperes viure en aquest pis? Aquesta pregunta pot variar amb el temps, la vida dóna moltes voltes però a priori, et dóna una idea de quins plans de futur té aquesta persona. Sobretot, t’interessa saber-ho si vols disposar del pis passat un determinat temps.
7. Et consideres una persona que sap cuidar de les coses? Els diners no ho són tot, com a propietari també et preocupa que cuidin del teu pis i el seu contingut. Amb aquesta pregunta li transmets a l’inquilí lo important que és per a tu que cuidi de la teva propietat.
Si bé hi ha assegurances i mecanismes per reclamar danys, és millor si d’entrada tens a un inquilí que sigui acurat amb les coses i que els únics desperfectes siguin ximpleries fruit de l’ús diari i de fàcil solució.
8. Tens mascotes? Una pregunta molt important per a ambdues parts, especialment si com a propietari no vols que hi hagi animals i així ho penses manifestar en el contracte. No ometis la conversa, és millor que a l’inquilí li quedi clar des del principi quina és la teva postura sobre aquest punt per no infringir el contracte.
Foto: Pinterest
2 comments
excelente comentario
Muchas gracias, Juan.