És un moment d’estabilitat en els preus de venda i lloguer. Per això, tal vegada t’estiguis preguntant fins que moment et pot sortir rendible viure de lloguer en el teu pis de Sitges i canviar-te a una casa a Sabadell. Es tracta de l’etern dilema del sector immobiliari: Què surt més rendible comprar o llogar i fins a quan? Un estudi de Pisos.com estableix que és a partir del setè any de quota de lloguer quan ja has pagat les despeses d’entrada d’un pis. Des d’Api.cat, anem a analitzar en profunditat la rendibilitat de comprar o llogar.
Rendibilitat del lloguer
El mercat de lloguer s’ha convertit en una alternativa d’inversió. De fet, la rendibilitat dels lloguers supera el 5%. D’aquesta forma, s’ha transformat en una oportunitat per a grans i petits inversors que compren una casa i després la lloguen. El creixement de la rendibilitat dels pisos en lloguer s’ha doblat en menys d’una dècada. A més, els consultors immobiliaris indiquen que és un producte que s’ha posicionat millor que un dipòsit bancari o un immoble exclusiu.
Una de cada tres operacions de compra que es fa avui dia té com a objectiu posar l’immoble en lloguer. La sobreoferta d’aquest tipus d’habitatges ha provocat que comprar un pis barat no implicar llogar de forma segura. Per tenir totes les garanties, consulta amb el teu agent immobiliari, que coneix la zona, els preus i les característiques de l’immoble.
Rendibilitat de la compra
- En el cas d’analitzar la rendibilitat de la compra, és evident que depèn de l’evolució dels preus de l’habitatge. En una situació com l’actual, que el diferencial de l’Euribor està prop del 2% i que el preu de l’habitatge ha baixat un 30%, surt més rendible comprar, tal com es mostra en el quadre inferior.
- Si el pis ha perdut molt valor en poc temps, és interessant l’opció de llogar-ho al principi. Encara que el diferencial dels tipus d’interès sigui baix, llogar seria rendible fins al desè any. Només quan sigui a punt de saldar la hipoteca, sortiria a compte comprar-ho.
- Si la taxa de l’Euribor i el diferencial estan alts, llogar o comprar ofereixen la mateixa rendibilitat. Els primers anys de la hipoteca surt a compte llogar el pis i després, mentre amortitzes més i es redueixen els interessos, ja pots començar a pensar en la compra o en la venda.
En el moment de decidir si compra o llogues, deixa’t aconsellar per un professional, com el cas dels agents immobiliaris. Ell et sabrà indicar si el valor que té el teu pis és comparable als estalvis del comprador. I tu que opines, creus que és el moment de comprar o llogar?
Foto 1: Heraldo.es
Foto 2: Ideas y Ahorro