En alguna ocasió has posat a la venda teu pis? I, si ho has fet, has contractat els serveis d’un agent de la propietat? Si és així, segurament hagis signat un document que es coneix com a nota d’encàrrec. Si no, en Api.cat t’expliquem en què consisteix, quan s’ha de formalitzar ja què obliga les parts que el signen.
Per què se signa?
Si tens un pis a Badalona que t’interessa vendre, el primer que faràs és decidir si ho donaràs en exclusiva a un sol agent de la propietat o, si per contra, utilitzaràs tots els mitjans, agents i intermediaris que consideris necessaris per a la venda .
Ara bé, triïs l’opció que triïs, sempre s’han de respectar les condicions negociades amb cada un d’ells per a la venda de l’immoble.
L’acord o contractació que facis dels serveis immobiliaris podrà ser verbal o per escrit, però recorda que només si queda en paper podràs aportar la documentació necessària davant qualsevol discrepància que pogués sorgir amb l’agent immobiliari.
Quan aquest acord es plasma en paper, es denomina “nota d’encàrrec” i, com el seu propi nom indica, és el document mitjançant el qual l’agent i el venedor plasmen per escrit tots els detalls relatius a l’ordre de venda.
En aquest document han de figurar, com a mínim:
- Descripció de la finca.
- Preu de venda de l’immoble.
- Honoraris de l’agent
A què obliga?
Quan un agent immobiliari i un venedor signen una nota d’encàrrec, algunes de les dades que no haurien de faltar són el preu, la descripció de l’habitatge i els honoraris de l’agent. Pel que fa a aquests últims, és important remarcar el dret de l’agent immobiliari a percebre aquesta remuneració i tot en el cas que el contracte no arribi a consumar-se. És a dir, si després de la intermediació de l’agent de la propietat, aquest aconsegueix que comprador i venedor acordin la signatura del contracte de compravenda, però finalment, per la raó que sigui, no s’arriba a consumir, l’agent té dret a cobrar els seus honoraris .
D’altra banda, si el venedor signa la nota d’encàrrec en exclusiva amb un sol agent, ha de permetre que sigui ell l’única persona encarregada de la transmissió del bé immoble. En el cas que no compleixi i una altra persona ho vengués, haurà d’abonar els seus honoraris com si ell mateix hagués participat en la compravenda.
Recorda que la nota d’encàrrec és un document que aporta seguretat a la venda a ambdues parts, tant al venedor com a l’agent.
Has signat alguna vegada una nota d’encàrrec? Explica’ns el teu cas.
Foto: revistainmueble
Foto: reformaintegralbcn
