Amb la crisi, la demanda d’habitatges de lloguer ha crescut per sobre de les compravendes. El que abans era una opció per a estudiants, persones sense lloc de residència fixe o amb escassos recursos ara és la primera opció per a la majoria de les famílies. No obstant això, cal anar amb compte amb els contractes de lloguer que se signen, podrien tenir clàusules nul·les. T’expliquem quines a api.cat!
Segons dades de l’Agència Catalana de l’Habitatge, a Catalunya els lloguers van representar el 75% dels nous contractes realitzats el 2014. Però a l’hora de signar el contracte cal prendre’s temps per entendre tot el que hi posa, així com les conseqüències de l’incompliment de les clàusules acordades per ambdues parts.
De la mateixa manera, cal vigilar que no contingui clàusules nul·les, és a dir que siguin contràries a la mateixa Llei d’Arrendaments Urbans. Encara que cal matisar que, només un jutge podria determinar la seva nul·litat, ja que un contracte d’arrendament és un acord privat entre les parts. Encara així, si vas a llogar un pis a Girona, que aquestes clàusules no figurin en el teu contracte:
1. Falsos lloguers de temporada
Hi ha propietaris que lloguen 11 mesos perquè puguin ser considerats lloguer de temporada i així, poder esquivar la normativa per a l’arrendament d’habitatge habitual. Però perquè sigui realment temporal l’inquilí hauria de tenir un altre habitatge habitual diferent del llogat, en cas contrari, tindria dret a romandre fins a 3 anys, independentment del que s’hagi signat en el contracte.
2. Negar la pròrroga legal
Quan un inquilí viu de lloguer, té dret a una pròrroga voluntària de fins a 3 anys. El propietari no es pot negar tret que al·legui una clàusula de necessitat i hagi transcorregut almenys 1 any des de la signatura del contracte.
3. No complir, almenys, els 6 primers mesos del contracte
L’art. 11 de la Llei d’Arrendaments Urbans estableix que l’arrendatari té dret a donar per acabat el contracte a qualsevol moment una vegada passats els sis primers mesos, però hauria d’indemnitzar a l’arrendador amb una quantitat equivalent a una mensualitat de la renda en vigor per cada any del contracte que resti per complir. Els períodes de temps inferiors a l’any donaran lloc a la part proporcional de la indemnització.
4. Demanar que es pagui per endavant més d’1 mes de lloguer
Cosa que s’ha de diferenciar de la fiança o les garanties addicionals, que es poden negociar entre les parts. No obstant això, demanar el pagament de més d’una mensualitat del lloguer no seria legal segons l’art.17.2 de la LAU.
5. Traspassar a l’inquilí l’obligatorietat de conservar l’habitatge
Segons l’art.21 de la LAU, l’arrendador està obligat a realitzar, sense dret a elevar per això la renda, totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l’habitatge en les condicions d’habitabilitat. Per tant, aquesta obligatorietat no la pot traspassar a l’inquilí, cosa que difereix de l’obligació de l’arrendatari de no fer malbé el pis de lloguer a Barcelona.
6. Accedir a l’habitatge arrendat
El propietari té prohibit per llei entrar a l’habitatge llogat per comprovar el seu estat, sense el consentiment de l’inquilí. Així queda establert en l’article 18.2 de la Constitució Espanyola.
Esperem que et sigui d’utilitat aquesta informació!
Foto: BIT Comunicació