Si has decidit muntar el teu propi negoci i estàs a punt de lloguar una oficina o un local comercial a Barcelona, hi ha determinats punts que has de tenir en compte abans d’estampar la teva signatura.
Abans de res, has de saber que a diferència dels lloguers d’habitatges, les obligacions dels quals estan exhaustivament recollides en la Llei d’Arrendaments Urbans, els contractes de lloguer d’oficines, locals i naus, bàsicament es regeixen per un acord privat entre les dues parts, arrendador i arrendatari.
Per aquest motiu és tan important que estiguis atent a la negociació amb el propietari o l’agent immobiliari que estigui gestionant el lloguer del local, per fixar bé les obligacions que estàs disposat a assumir i els drets que vols blindar.
Aquí van els nostres consells:
1. El contracte ha de reflectir clarament, quin ús li donaràs a l’immoble i quina activitat comercial específica acollirà. En cas de no fer-ho, podries tenir problemes de llicències o d’impostos amb l’administració local.
2. En cas de signar el contracte de lloguer d’un local que encara no tingui la llicència d’activitatcorresponent, hauràs d’especificar en el contracte quina persona es responsabilitzarà d’obtenir-la. Aquest tràmit pot ser més o menys llarg en funció de l’activitat, ja que no és el mateix muntar una tenda de roba que una cafeteria.
3. Sobre la durada del contracte, que no existeix una durada mínima establerta per la llei per als contractes de lloguer de locals, per la qual cosa si te l’exigeixen, que sàpigues que la pots negociar. La manera que té el propietari de solucionar això és incloure una clàusula de “obligat compliment” en la qual especifiqui aquest període de temps mínim. D’altra banda i com a ‘contraprestació’ a aquesta clàusula, la teva també pots negociar mesos de carència per tenir temps d’implementar el negoci.
4. Respecte a les garanties i avals, tel’s poden exigir per llei per cobrir-se les esquenes en cas que incompleixis amb les teves obligacions contractuals. Pots aportar les garanties mitjançant avals bancaris, que comporta costos per part de l’entitat bancària, o mitjançant un pagament en efectiu.
5. Les despeses afegides a la renda mensual els has de conèixer per endavant per a què puguis saber quines seran les teves despeses fixes. El normal és que t’hagis de fer càrrec d’impostos com el de les escombraries, i d’altres com l’IBI o la comunitat si n’hi hagués, són negociables.
6. Encara que la gran majoria dels propietaris solen prohibir-ho, si el contracte no diu el contrari, tens dret a subarrendar el local simplement avisant al propietari i assumint que ell té dret a apujar-te parcialment la renda.
7. Tens dret a una ‘indemnització per clientela’ si una vegada muntat el teu negoci, el propietari et diu que vol disposar del local per muntar el seu propi. Per evitar-ho inclou una clàusula que contempli aquesta indemnització pels clients que s’està emportant.
8. Si la teva empresa finalment va malament i has de tancar, entra en joc la clàusula resolutòria, segons la qual el contracte s’extingeix al moment en el qual l’empresa entri en concurs de creditors.
T’ha servit d’ajuda aquesta informació?
Foto: Pinterest
