L’arrendament d’habitatge no permet tanta llibertat de clàusules com el d’ús distint d’habitatge, però encara que més encotillat, el bon agent immobiliari, com el bon sastre, ha de ser capaç de realitzar un vestit a mida al seu client.
La durada del contracte de lloguer és la costura sense la qual el vestit no pot funcionar. Per aquest motiu, a Api.cat volem recordar-te alguns aspectes importants a l’hora de determinar-lo.
Com saps, la durada del contracte d’arrendament serà sempre la que lliurement pactin les parts… amb dues excepcions:
- Quan es pacta una durada inferior a 3 anys (a 5 anys amb l’antiga LAU), el llogater té dret a romandre fins a tres anys en l’habitatge.
- Pots redactar la clàusula de durada que consideris apropiada per al teu client, excepte que la durada sigui indefinida. Si no s’estipulés un termini de durada o s’indiqués que és indefinida, es consideraria com a clàusula nul·la i es tindria per no posada, passant la durada a ser d’un any.
Un cop aclarit això, hauràs de tenir molt en compte les circumstàncies personals del teu client, propietari o inquilí, les seves necessitats i el plantejament que et faci per recomanar una o altra durada. I com la casuística és important, esmentarem només alguns dels exemples més habituals, perquè sàpigues com actuar:
Quan recomanar terminis breus
- Si el teu client és un propietari que no té molt clar el seu futur i no sap si haurà de recuperar l’ immoble en un temps, serà millor un contracte amb una durada curta de, posem, 3 anys.
- Si el teu client és un llogater que acaba d’arribar des de Salamanca i busca un pis de lloguer a Terrassa o una casa a Sabadell, però no té molt clar quant de temps es quedarà, recomana-li un contracte d’un any. Posteriorment podrà ampliar la seva estada fins a un mínim de 3 anys ( pròrroga forçosa obligatòria), si així ho desitja.
Quan recomanar terminis llargs
- Si el teu client és una parella d’avis de 80 anys que volen fer d’aquest el seu habitatge habitual durant els anys que visquin, seria recomanable un contracte amb una durada llarga, òbviament.
- Si el teu client és una inversora que té una borsa immobiliària de 100 pisos i el que busca és una estabilitat en el temps i estalviar-se les actuacions que hauria de fer si la rotació d’inquilins fos elevada (per exemple, pintar), podries recomanar un contracte llarg, de 5, 8 o 10 anys.
Una cosa està clara, la durada del contracte, juntament amb la renda, és possiblement l’aspecte que més preocupa al teu client. Per això, has d’assegurar-te que les seves necessitats es veuen cobertes amb el document signat.
3 comments
POR FAVOR, QUISIERA SABER COMO SE INDEMNIZA EN EL CASO DE ABANDONAR
LA VIVIENDA ANTES DE TERMINAR EL CONTRATO; SI SE FIRMO COMO RENOVABLE ANUAL Y SE ABANDONA EL PISO 4 MESES ANTES DE LA FECHA EN QUE SE FIRMÓ.
GRACIAS, ESPERO SU CONTESTACIÓN EN MI CORREO.
Si la vivenda necesita reformes, l’arrendatari es compromet a fer-les:
Demana cotracte de 20 anys
Descomptar mensualment de la base del lloguer la despesa inicial repartit en 240 mesos
1.- Quin index o com podem establir les actualitzacions del lloguer, ademes del IPC anual, s’acordaria una actualitzacio QUINQUENAL.
2.- En 20 anys poden pasar moltes coses, com puc protegir al propietari?
Oriol,
Sentim no poder ajudar-te, però aquest comentari no té res a veure amb el tema de l’article. Et recomanem que sol·licitis assessorament professional.