Una de les conseqüències de la crisi i el seu impacte en el sector immobiliari espanyol, és que ara es lloga més i es compra menys. Aquesta és la tendència en moltes comunitats autònomes com Catalunya, on els lloguers van representar el 75% dels nous contractes subscrits el 2014.
Per què aquesta diferència tan gran?, pel que hem anat dient els últims anys. La crisi va desencadenar tot un seguit de conseqüències que són com el peix que es mossega la cua: si no hi ha feina, no es dóna crèdit i si no hi ha crèdit, no hi ha hipoteca per comprar un pis a Sabadell. Solució? Anar a viure de lloguer.
Davant un panorama econòmic tan desolador, molts propietaris també han hagut d’abaixar el preu del lloguer, tant per a nous contractes com per a inquilins que ja fa temps que viuen a la seva propietat, però que els han demanat una rebaixa.
Busques pis de lloguer a Manresa? Et donem alguns consells per negociar el preu del lloguer!
1. La teva situació personal influeix. Imaginem que fa 2 anys que vius en un pis de lloguer a Tarragona, sempre has pagat puntualment, cuides l’habitatge com si fos teva i mai has tingut cap problema. Ets un bon inquilí i el propietari ho sap. Si per circumstàncies de la vida t’han abaixat el sou o et quedes temporalment sense feina pots negociar una rebaixa amb l’arrendador. Al·lega que ets un inquilí exemplar i que és una circumstància temporal, que podeu tornar a negociar una vegada passi la tempesta. Segur que el propietari no voldrà arriscar-se a canviar d’inquilí!
2. Investiga els preus de la zona. Es donen casos en els quals el propietari d’un habitatge sobreestima el preu del lloguer, en relació al que es demana a la mateixa zona o fins i tot al mateix immoble. Si t’has enamorat d’un pis a Barcelona i vols temptejar-ho, fes una recerca del mercat a la zona per tenir arguments sòlids en la negociació.
3. Investiga l’historial de l’habitatge. Fa molt temps que està sense llogar? Potser el propietari està desitjant llogar-lo perquè necessita aquests diners… En aquest cas ja tens molts punts a favor per negociar el preu a la baixa.
4. Ven-te. Si fa anys que vius de lloguer, sempre has estat un bon inquilí i pagador, tingues clar que això és el que el propietari del pis està buscant. Ven-te com a tal i ofereix-li la possibilitat d’aportar referències d’antics arrendadors amb els quals has tingut relació per guanyar-te la seva confiança.
5. El temps compta. Cada vegada que a un propietari se li’n va un inquilí, li costa temps i diners trobar-ne un altre. Per això, si busques un lloguer a Terrassa per a un llarg període de temps, és un bon argument per negociar una rebaixa en el preu del lloguer.
6. Hi ha altres punts que es poden negociar. Si després de molt insistir, el propietari no vol abaixar el preu del lloguer, intenta negociar altres aspectes com per exemple: el pagament d’algun rebut, que et doni dret a subarrendar una habitació o que faci alguna millora que el pis necessiti de forma urgent. Qui sap! Potser al final li surt més a compte fer-te una rebaixa.
Què t’han semblat aquests consells per negociar el preu del lloguer? N’has posat algun en pràctica? Explica’ns-ho!
Foto: CristoReyBienesRaíces
