La bombolla immobiliària de Xina ja ha esclatat. En els últims tres mesos, el preu de l’habitatge ha caigut i a més cada vegada amb més força. A l’octubre va ser un 1,2%, un 2,6% al novembre i al desembre un 3,7%. Fins i tot The New York Times adverteix que un dels problemes als quals s’enfronta Xina és “la feblesa mostrada pel preu de l’habitatge”.
Aquesta situació es produeix després que entre 2007 i 2010 el preu augmentés un 140%. A Api.cat, et volem explicar quines conseqüències pot tenir en tu, que et vols comprar un pis a L’Hospitalet de Llobregat.
Mesures per controlar la bombolla immobiliària
- A diferència del que va ocórrer a Espanya, el finançament per a la compra d’un habitatge procedeix de l’estalvi privat de les famílies. Els xinesos no van necessitar acudir al crèdit.
- El Govern xinès, a diferència d’Espanya on no es va punxar la bombolla immobiliària, ha adoptat mesures per moderar el mercat immobiliari. Entre aquestes, està la rebaixa de les restriccions a la compra d’un habitatge, la flexibilització de la llei hipotecària i la baixada dels tipus d’interès.
- El pes del sector de la construcció a Xina és menor que a Espanya. De totes maneres, allà s’està notant una frenada en el finançament bancari i una caiguda de la demanda.
Repercussions a Espanya?
L’esclat de la bombolla immobiliària pot afectar al sector immobiliari espanyol? De moment, sembla que no. Molts ciutadans xinesos de classe mitjana veuen a Espanya com una oportunitat i s’han decidit a invertir aquí. Les raons són el descens dels preus de l’habitatge i l’obtenir el permís de residència, que s’aconsegueix amb una compra superior al mig milió d’euros.
Inversions immobiliàries
A part dels compradors particulars, els fons d’inversió o les empreses xineses han triat Espanya com a destinació immobiliària. El seu objectiu és invertir en habitatges, hotels i complexos d’entreteniment a un preu barat. En aquest cas, no només interessa el permís de residència, sinó que es tracta d’obtenir una rendibilitat econòmica elevada a un cost assequible.
A Xina, la inversió estrangera en habitatge encara es veu com un valor segur en comparació dels actius borsaris. Així mateix, tal com hem comentat abans, el mercat intern està perdent dinamisme per culpa de la caiguda de preus. Fins ara, els inversors xinesos posaven els seus ulls a Singapur, Estats Units o Canadà. Des de fa uns anys, també es fixen a Espanya pels seus preus, el permís de residència i la creença que el país pot suposar un bon futur educatiu per als seus fills.
Com API, has realitzat operacions immobiliàries amb Xina? Explica’ns la teva experiència i envia’ns un comentari explicant-nos com veus la bombolla immobiliària a Xina.
Foto 1: Trading Economics
Foto 2: Euribor.es
