En qualsevol operació de compravenda d’immobles sempre apareix el terme valor cadastral. Com pots saber el valor cadastral del pis que vols vendre a Barcelona? Per conèixer el valor cadastral, cal acudir al Ministeri d’Hisenda i Administracions Públiques, titular del registre. La inscripció en el cadastre és gratuïta i, a diferència del Registre de la Propietat, obligatòria. Però, què és i com trobar el valor cadastral d’un habitatge?
- Què és el valor cadastral d’un pis?
La referència o preu cadastral d’un habitatge és l’identificador oficial i obligatori dels immobles. Es tracta d’un codi alfanumèric de 20 caràcters. Cada immoble té una referència cadastral única.
- Per a què serveix?
El valor cadastral d’un habitatge permet localitzar els immobles per saber exactament l’operació que s’està fent (compravenda, donació, herència…). La referència cadastral genera confiança jurídica a les parts que efectuen un contracte immobiliari i serveix com un instrument per evitar el frau. Aquest nombre ha d’apareixer en qualsevol moviment o canvi de naturalesa de l’immoble i ha de constar en el Registre de la Propietat.
- Com es calcula el valor cadastral d’un habitatge?
Per calcular el valor cadastral, s’utilitzarà la ponència de valors. Així, es determinarà la referència cadastral de l’immoble a través de criteris de valoració i de planejament urbanístic. Les construccions es valoraran mitjançant el cost actual, tenint en compte variables com l’ús, la qualitat dels materials o l’estat de conservació. El valor de l’immoble serà la suma del preu del sòl i de les construccions. La valoració té diferents fases: actualització, valoració col·lectiva de caràcter parcial i procediment simplificat de valoració col·lectiva.
- IBI i valor cadastral
El valor cadastral d’un habitatge serveix perquè els ajuntaments estableixin l’Impost de Béns Immobles (IBI). Els consistoris utilitzen la dada per fixar el tribut que pot anar des del 0,4 fins a l’1,1% del valor cadastral.
Foto: Jonaya Construcciones
