El nou escenari del sector immobiliari ha provocat canvis en el moment de sol·licitar un crèdit hipotecari. En ocasions, la hipoteca barata no és la millor solució ni la més rendible si necessites comprar un pis a Tarragona. En els últims anys, les condicions per accedir als crèdits s’han endurit pels requisits de solvència que han de complir els bancs i el diferencial (el percentatge que s’afegeix a l’Euribor per establir el tipus d’interès) ha crescut.
A Api.cat, no pretenem fer cap rànquing de quin és la hipoteca més barata del mercat en 2014 ni quins són les millors en l’actualitat. Simplement, volem donar-te estratègies per saber com pots trobar la hipoteca més barata:
- Tipus d’interès
Fins a l’any passat, el tipus interès mitjà que oferien els bancs per una hipoteca era de l’Euribor + 3%. Des de principis de 2014, la batalla es troba en l’Euribor + 2%. Fins i tot avui dia, existeixen 10 entitats financeres que comercialitzen hipoteques per sota d’aquest índex.
- Hipoteca fixa versus variable
En l’etern debat entre contractar una hipoteca fixa o variable, les primeres s’han de descartar com a opció perquè el tipus d’interès continua estant entre el 6 i el 8%. Seria necessari que l’Euribor tornés a estar al 5% ( a nivells de 2007) perquè aquesta modalitat sigui aconsellable.
- La hipoteca més barata dels bancs
El panorama del mercat hipotecari destaca per: menys crèdits, més cars, menor demanda i nivells baixos d’hipoteques concedides. Alguns bancs han retirat les comissions per oferir productes més competitius. En les condicions actuals, per trobar la hipoteca més barata convé recórrer a els habitatges que són propietat de l’entitat a la qual demanes el préstec. Així t’oferiran condicions preferents, com la bonificació dels interessos o el finançament del 100% de l’import del crèdit.
Al final, la hipoteca més barata i la que millors condicions ofereix és la que s’ajusta a les teves necessitats. No l’escullis nomes pel tipus d’interès, sinó que tingues en compte la vinculació obligatòria o les comissions. A internet, existeixen comparadors d’hipoteques on-line, en els quals podràs decidir la hipoteca que més et convé.
Foto 1: Rankia
