Com lloguer el meu pis per habitacions

Si ets propietari d’un pis i portes temps intentant vendre-ho, és possible que ja t’hagis plantejat en més d’una ocasió l’opció del lloguer. No obstant això, potser no hagis reparat en una altra possibilitat: el lloguer d’habitacions.

Des Api.cat tractarem de donar resposta als dubtes més habituals a l’hora llogar el teu pis per habitacions.

És diferent el contracte de lloguer per habitacions al d’un habitatge completa?

És un contracte que contempla la singularitat d’aquesta situació. En aquest sentit, per llogar el teu pis de Barcelona per habitacions hauràs de fer un contracte per cadascuna de les habitacions, que hauran de signar cadascun dels arrendataris.

En el contracte han d’aparèixer dos següents dades :

• El preu i forma de pagament.
• L’habitació que ocuparà l’inquilí.
• La durada del contracte.
• Els serveis que inclou el lloguer: Internet, dret a l’ús de la cuina, el bany, etc. I si estan inclosos o no en la renda. Si no ho estan, el millor és que quedi especificat com es pagarà.

Si llogo només una habitació, puc entrar a casa meva?

Si llogues el teu pis per habitacions, si tens accés lliure al teu habitatge. No obstant això, si fessis un contracte per a tots els inquilins, no podries entrar al domicili sense el seu permís.

Tinc avantatges fiscals si llogo el meu pis per habitacions?

Sí. Depenent de l’edat de l’arrendatari, et pots deduir fins al 100 % de les rendes obtingudes en la declaració de l’IRPF.

Si alquilaras una habitació del teu pis de Cornellà a un noi que té entre 18 i 30 anys i amb un salari net per sobre de l’indicador públic de renda d’efectes múltiples (IPREM) 7.455,14 euros anuals, podries deduir el 100% de les rendes obtingudes amb el lloguer de l’habitació . O el que és el mateix , no et suposaria cap cost de cara a Hisenda en la teva declaració de l’IRPF . Això sí , l’arrendament ha de constituir l’habitatge habitual del llogater .

En cas que hi hagués diversos arrendataris, la reducció del 100% s’aplicaria sobre la part del rendiment net corresponent als inquilins que compleixin aquesta condició.

Quan l’arrendatari no compleix algun dels dos requisits exposats anteriorment, el propietari gaudirà d’una deducció de fins al 60% dels rendiments nets derivats del lloguer a declarar en l’IRPF (lloguers percebuts menys despeses deduïbles).

És cert que, tot i no ser legal, el lloguer per habitacions sense contracte és una pràctica estesa i habitual, sobretot el lloguer d’habitacions a estudiants. No obstant això, formalitzant la situació, no només no defraudas a Hisenda, a més té avantatges fiscals. Dues bones raons per fer-ho, no creus?

FOTO: PINTEREST
FOTO: PINTEREST
FOTO: PINTEREST