Tens un pis de lloguer a Girona i no saps què ha d’incloure el contracte de lloguer? Tranquil, per a tot hi ha una primera vegada: a Api.cat l’expliquem amb tot detall com s’ha de fer un contracte.
El primer que has de saber: es tracta d’un pacte entre les dues parts pel qual el propietari de l’immoble el cedeix al llogater pel temps i les condicions que pactin. El teu API et recomanarà posar-ho sempre per escrit: encara que a vegades sembli innecessari , això és imprescindible per tenir constància documental dels acords i poder provar els incompliments, en cas que es produeixin.
Dit això , aquestes són les informacions bàsiques que el teu API ha de fer constar en un contracte de lloguer d’habitatge:
- Identificació de l’immoble: especificar el domicili, la referència cadastral , la cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica (necessari per als contractes des de 1 de juny de 2013). També és convenient afegir els metres quadrats de què disposa i les dades del Registre de la Propietat.
- Identificació de les parts: nom, cognoms, domicili i DNI del propietari i de l’inquilí.
- Data d’inici del contracte i la durada: si no es pacta aquesta durada, per defecte s’entén que és d’un any, prorrogable a 3.
- Indemnització per finalització de contracte abans de temps: segons la legislació vigent, després del primer any de contracte, el propietari pot recuperar l’immoble, sempre que sigui per a ús propi o d’un familiar directe i avisant amb dos mesos d’antelació. Per la seva banda, el llogater pot desistir de l’arrendament després dels primers sis mesos, avisant amb un mes de termini. En aquest cas, si el propietari vol rebre una indemnització, s’ha de fer constar en el contracte. Aquestes indemnitzacions solen equivaldre a una mensualitat per cada any que resti de contracte.
- La renda a pagar: la quantitat que es pagarà pel lloguer.
- La forma de pagament: és convenient especificar els dies del mes en què cal fer el pagament i si aquest es farà en metàl•lic ( i on) o per transferència bancària .
- L’actualització de la renda: les dues parts poden pactar aquestes actualitzacions per contracte . Si no, l’actualització de la renda serà anual i en funció de la variació de l’IPC dels últims 12 mesos .
- La fiança: en el moment de signar el contracte, el llogater ha d’abonar una fiança en metàl•lic equivalent a l’import d’una mensualitat. Aquests diners se’ls retornarà al finalitzar el contracte, llevat que s’hagin produït danys o s’hagin incomplert els acords.
- Qui assumeix les despeses: les factures d’aigua, gas, llum i telèfon van a càrrec del llogater. Si aquest també ha d’assumir les despeses de la comunitat de propietaris o els impostos, cal fer-ho constar en el contracte.
- Relació del mobiliari: en cas de llogar un pis amb mobles, és convenient afegir en el contracte un inventari d’aquests mobles i del seu estat. Les dues parts han d’estar d’ acord en la descripció per evitar conflictes posteriors.
- Reparacions i obres: El propietari ha de fer les reparacions necessàries per mantenir l’immoble en bon estat. Per la seva banda, el llogater haurà de suportar les obres de millora que faci el propietari, encara que en aquests casos pot optar per rescindir el contracte o demanar una disminució de la quota per les molèsties.
- Si és l’inquilí qui vol fer obres o reformes, ha de tenir el consentiment per escrit del propietari i acordar, per contracte, si aquestes obres poden compensar part del pagament del lloguer.
- Per curar-se en salut, no està de més pactar què passa en cas que el propietari del pis que hem llogat, vulgui vendre’l: d’una banda, es pot pactar la renúncia d’adquisició preferent per part de l’inquilí. De l’altra, cal tenir en compte que si el pis està inscrit en el Registre de la Propietat, el nou propietari ha de respectar les condicions pactades de lloguer. Si no és el cas, pot resoldre el contracte.
Aquests són els conceptes bàsics que s’han de tenir en compte si vols llogar un pis.
Et sembla complicat? Natural. El contracte de lloguer d’un immoble és un document molt complex. Però no et preocupis, el teu API sabrà vetllar pels teus interessos.
Foto : Toprural
