Qui vulgui vendre o llogar un immoble ha de comptar amb un certificat energètic. Així és des del passat 1 de juny de 2013 segons estableix el Reial decret 235/2013 de 5 d’abril. El text deixa ben clar que ja des del moment en què es publicita la venda o el lloguer d’un habitatge s’ha de fer esment a la qualificació energètica d’aquesta, és dir, és obligatori informar de quant consumeix energèticament l’immoble al futur inquilí, ja sigui comprador o arrendador.
L’administració ha començat a sancionar els casos de certificats energètics que sempre estan “en tràmit”
Pot donar-se la situació, i es dóna, que un propietari vulgui posar a la venda o en lloguer el seu immoble i a l’anunci que posi a la immobiliària o en un portal d’Internet digui que el certificat energètic està “en tràmit”. Això és sancionable? No. Ho és que un habitatge porti mesos en aquesta situació? Sí segons l’Administració, l’autonòmica a cada autonomia, que ja ha començat a aplicar sancions a propietaris per aquest tipus de pràctiques.
El text imposa sancions d’entre 300 i 600 euros a aquells propietaris que publiciten un immoble sense esmentar la qualificació energètica. El procés d’obtenció del certificat energètic té una durada mitjana d’una setmana, i en algunes ocasions en 48 hores ja està llest. És per aquest motiu que l’Administració entén que un immoble no pot estar tant temps anunciant que la seva qualificació energètica està “en tràmit” . Es tracta, segons el parer de les administracions, d’una vulneració al dret del consumidor a conèixer aquesta informació abans de la compra o el lloguer.
No t’interessa retardar-ho
Més enllà de comportar possibles sancions per als propietaris que demoren “in eternum” aquesta situació, aquesta pràctica no aporta cap tipus de benefici. El certificat energètic té una caducitat de 10 anys, de tal manera que si el propietari es planteja vendre o llogar la seva casa en breu ho haurà de fer en algun moment i, vist el que hem comentat, millor que ho faci abans o just quan l’anuncia.
Excepcions
No tots els immobles a la venda o en lloguer requereixen el certificat energètic. A continuació us exposem les excepcions de la norma:
- Habitatges amb superfície útil total inferior a 50 m2
- Habitatges que es comprin per a reformes importants o demolició
- Habitatges l’ús dels quals sigui inferior a quatre mesos a l’any o el seu consum d’energia previst sigui inferior al 25% del que suposaria un consum anual
Esperem haver-te ajudat amb aquest article.
