Encara que hi ha coses que són comuns en el procés de compra d’un habitatge nou i una altra de segona mà, sí que hi ha alguns factors que convé tenir especialment en compte quan es compra un habitatge de segona mà. Per saber quins són, hem parlat amb Joana Vidal, API i gerent de Joana Vidal Serveis Immobiliaris. Aquests són els consells que ens dóna per comprar un habitatge de segona mà:
Consells per comprar pisos de segona mà
1. Acudir a un professional
No és autobombo, és una realitat, un API ofereix tot l’assessorament que la persona que es vol comprar un habitatge necessita. A més de tenir habitatges seleccionats, et garanteix assessorament legal i financer sobre les transaccions i coneix les característiques de l’habitatge, tant de l’estat de la construcció, com legals (si té càrregues o afeccions). Tal com indica Joana Vidal:
“Un API està al corrent de tot el que fa a un habitatge, de fora a dins i de dins a fora: coneix l’estat del producte, els preus de mercat, la zona en l’àmbit geogràfic i tots els serveis que hi ha al voltant de l’habitatge que li puguin interessar al client. A més s’assegura que l’habitatge tingui la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica i que estigui al corrent del pagament tots els impostos”.
A més, Joana Vidal recorda que: “Una agència API pot tenir immobles que no estan anunciats per internet, per petició expressa del propietari. De la mateixa manera que també podem oferir el servei d’agent del comprador i buscar per al client un habitatge de segona mà a la carta”.
2. Sospesar la relació-qualitat preu
En el cas particular dels habitatges de segona mà ha d’haver-hi una relació-qualitat preu coherent amb l’any de construcció i de les reformes o no que se li hagin fet. És a dir, “Si un immoble té un bon estat de conservació o se li han fet reformes té un preu, i si no, té un altre perquè cal sumar-li o restar-li el valor afegit d’una reforma.” I afegeix: “La ubicació també és molt important, els mateixos metres construïts en diferent ubicació poden ser un canvi molt substancial en el preu d’un immoble.”
3. Tenir en compte l’orientació
L’orientació d’un habitatge sembla un factor secundari però és molt important, sobretot de cara a l’eficiència energètica de l’habitatge. Per Joana Vidal, la importància de l’orientació també depèn de l’ús que se li doni a l’habitatge: “Si estàs comprant un pis de segona mà vacances i de platja, que estigui orientada al nord no és tan greu perquè rebràs menys hores de sol , però en principi, no t’afecta de la mateixa manera que si és un habitatge habitual per a tot l’any a una zona de muntanya”
En aquesta línia, també cal fixar-se en què és el que tens davant de l’habitatge, està previst que es construeixi alguna cosa que et taparà les vistes?
4. Conèixer l’estat de construcció de l’habitatge
Un edifici que tingui més de 30 anys pot tenir problemes o afeccions constructives que baixin el preu de l’habitatge, ja que en uns anys necessitarà afrontar una rehabilitació. Aquest és un factor important a valorar quan es compra un habitatge de segona mà, encara que també pot ser una oportunitat.
5. Certificat d’eficiència energètica i el que comporta
Sembla que el Certificat d’Eficiència Energètica encara no és determinant: “Té molta importància però encara no estem acostumats a donar-li el valor que mereix. La gent no pregunta pel certificat en si mateix, però sí que pregunten per les coses que precisament avalua el Certificat, per exemple, si hi ha un bon aïllament, si hi ha instal·lacions de gas o calefacció comunitàries o bé quin tipus de calefacció té l’habitatge, etc.”
T’han semblat útils aquests consells?
