House flippers és un terme americà que fa referència als inversors que compren actius immobiliaris per revendre’ls i obtenir ingressos ràpidament. La seva traducció literal en espanyol seria “especuladors immobiliaris” encara que aquesta paraula aquí té unes connotacions negatives que no té als Estats Units.
Sigui com sigui, els house flippers són experts en preparar habitatges per a una venda efectiva i ràpida, i en això és en el que ens fixarem avui a Api.cat, poden ser consells útils tant per a compradors com per a venedors!
Coses que podem apendre dels House Flippers
La localització importa
És una realitat, la localització és un dels criteris més importants a tenir en compte a l’hora de comprar un habitatge, tant per als inversors com per als compradors particulars, ja que és un factor que li suma o resta valor a l’habitatge.
Per això, si vols comprar un pis a Barcelona per anar a viure però amb intenció de vendre’l més endavant, no t’oblidis de la importància de la localització i així, quan arribi el moment, el podràs vendre més ràpid i a un millor preu que si no està ben situat.
Una excessiva personalització pot restar valor
Una de les coses que fan els house flippers és, per exemple, comprar habitatges ben situats, però que estan a bon preu perquè s’han de reformar. Els reformen lo just per revaloritzar-los i després, els revenen a un millor preu.
Doncs bé, el que podem aprendre d’aquesta pràctica és que una reforma o decoració excessivament personalitzada li pot restar valor, ja que no tothom té els mateixos gustos. Per això, de cara a una reforma o de cara a preparar el teu habitatge per vendre, com més neutre i despersonalitzat estigui, millor.
El principi d’equitat
Els house flippers no compren habitatges a preu de mercat perquè saben que llavors els treuen poca o cap rendibilitat. Prefereixen comprar habitatges per sota del preu de mercat per fer-los un rentat de cara i revendre’ls després per més diners del que van pagar.
El que podem aprendre d’ells en aquest cas és que a l’hora de comprar un habitatge, potser és més rentable comprar un habitatge a reformar en una bona zona, que un habitatge nou en una zona menys sol·licitada. Per què? Tornant al principi de la importància de la localització, amb una simple reforma faràs que l’habitatge es revaloritzi en una zona que ja està molt sol·licitada.
Inspeccions sí, gràcies
Els house flippers saben que una ganga els pot sortir molt cara si de sobte, rebenta una canonada important, apareixen unes humitats o hi ha un defecte de construcció que no havien vist abans. Per això encarreguen inspeccions tècniques abans de comprar. Això mateix ho pots aplicar com a particular a l’hora de comprar un habitatge de segona mà.
Sempre cal tenir un pla B
L’objectiu dels house flippers és comprar, renovar i vendre. Però què passa si el mercat es torça i no venen? Doncs posen l’habitatge en qüestió en lloguer i, almenys, li treuen una rentabilitat mensual.
La conclusió és que sempre cal tenir un pla B perquè la teva situació laboral o financera poden canviar de sobte. T’acabes de comprar un pis i t’ha sortit una bona feina a un altre país o ciutat? Posa’l en lloguer i no perdis diners.
Què t’han semblat aquests consells extrets dels house flippers?
Foto: BIT Comunicació
